房子抵押貸款能貸多少？

房產(chǎn)抵押貸款貸款的金額斷定：

在斷定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房子房子報(bào)價(jià)評(píng)價(jià)，這個(gè)評(píng)價(jià)是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)價(jià)公司進(jìn)行，影響評(píng)價(jià)價(jià)值的要素有許多，比方地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)以后，銀行一般會(huì)依照評(píng)價(jià)價(jià)值而70%來(lái)房貸，也即是你最多有房子價(jià)值的70%的抵押貸款額。

而房子評(píng)價(jià)價(jià)值的影響要素有許多，銀行方面對(duì)比注重的是房齡，比方中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)價(jià)價(jià)值的70%，3——5年的為評(píng)價(jià)價(jià)值的60%，5——10年的為評(píng)價(jià)價(jià)值的50%，10——15年的為評(píng)價(jià)價(jià)值40%。

房產(chǎn)證請(qǐng)求抵押貸款的條件：

1、抵押物所有人能夠是抵押貸款人自己或他人。也即是說(shuō)即便房產(chǎn)證不是自己的，只需通過(guò)他人贊同并且有贊同抵押的證實(shí)，能夠使用他人的房子請(qǐng)求抵押貸款;

2、具有完全民事做法才能的自然人，在抵押貸款到期日時(shí)的實(shí)踐年紀(jì)一般不超過(guò)65周歲;

3、愿意并能夠供給抵押貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4、房齡（從房子竣工日起核算）+抵押貸款年限不超過(guò)40年;

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)抵押貸款及擔(dān)保做法，并愿意承當(dāng)有關(guān)法律責(zé)任。

5、房子的產(chǎn)權(quán)政府清楚，符合國(guó)家規(guī)定的上市買(mǎi)賣(mài)的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，未做任何別的抵押;

6、有本市常住戶(hù)口，有固定的居處;有正當(dāng)工作和安穩(wěn)的收入來(lái)歷，具有如期歸還抵押貸款本息的才能;

7、所抵押房子未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，并有房產(chǎn)部分、土地管理部分核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。