關于房價的預測已經有太多太多，可惜誰都沒想到房價會上漲二十多年，漲出了高度，漲出了水平。個人認為房子不會淪為白菜價，但是五年內下降一半還是有可能的。
實際上，即便是2020年的房價直接腰斬，也不過是回到2016年的水平，依然偏高。
考慮到房價是一種貨幣現象，出現90%的降幅不太可能，但是房價有下降70%的潛力，十年內部分城市有望實現。
貨幣總量在快速增加，物價水平在上漲，實際貨幣購買力在降低。如果貨幣總量持續快速增長，房價就能得到一定支撐，降幅就會縮小。
就當下而言，真正的剛需大多已經買不起房了，即便是掏空六個錢包湊齊首付，工資收入也難以應付高昂的房貸。最令人擔憂的是，鐵飯碗畢竟是極少數，誰能保證穩定工作20年以上呢？
一方面是租金回報率多在2%以下，已經不如銀行存款收益率更高，另一方面是房產的流動性越來越差，有能力接盤的人越來越少。與股市相比，現在的房價跟當年6000點時差不多，價值回歸幾乎是必然。
新冠病毒是黑天鵝事件，誰也想不到會發生，并造成如此嚴重的影響，讓全球經濟出現衰退。顯然，這一事件會讓房價加速進入下降通道。
有工作，才能有收入，2020年收入不再穩定的人數以千萬計。人們的投資會更加謹慎，消費會更加保守，買房這樣的大筆資金會更加慎重。
2025年，房價不會變成白菜價，但是普遍比2020年下降30%-50%應該沒有問題，期待！