房?jī)r(jià)上漲本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，國(guó)也不例外。
國(guó)疫情拐點(diǎn)遲遲未能到來(lái)，新增感染人數(shù)卻持續(xù)攀升。考慮到檢測(cè)能力限制以及檢測(cè)不夠全面，實(shí)際感染人數(shù)要遠(yuǎn)高于確診人數(shù)。在這種情況下，為了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇又不得不展開(kāi)復(fù)工，病毒會(huì)因此進(jìn)一步擴(kuò)散，可以說(shuō)國(guó)疫情已經(jīng)失控。
國(guó)房?jī)r(jià)上漲，主要有三方面原因：
1、國(guó)貨幣寬松，大量資金進(jìn)入股市和樓市
3月推出零利率、無(wú)上限QE（量化寬松）以及2萬(wàn)億財(cái)政刺激，4月份聯(lián)儲(chǔ)再次推出高達(dá)2.3萬(wàn)億元的貸款支持政策。不僅如此，在疫情期間，直接給民眾發(fā)大把大把的錢，一個(gè)國(guó)失業(yè)者每個(gè)星期可以領(lǐng)取600元，一個(gè)月能領(lǐng)2400元。正是這樣的原因，一些國(guó)人主動(dòng)失業(yè)，就為了領(lǐng)取失業(yè)金。
寬松的貨幣大量進(jìn)入股市樓市，讓兩者都出現(xiàn)了上漲。
2、疫情影響下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到影響，現(xiàn)有庫(kù)存不能滿足需求，供小于求現(xiàn)象出現(xiàn)
疫情影響生產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商暫停拿地和建設(shè)，新房推出的速度變慢數(shù)量變少。現(xiàn)有房產(chǎn)庫(kù)存有限，貨幣寬松下購(gòu)房需求依然存在，當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)自然會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果。
3、貸款利率下降
2018年11月以來(lái)，國(guó)30年期固定房貸利率達(dá)到4.94%，2019年下降至3.75%，而到了一周前，30年期固定房貸利率降至3.07%。
貸款利率明顯下降，刺激了購(gòu)房需求，助推房?jī)r(jià)上漲。
值得一提的是，近期國(guó)的木材價(jià)格也出現(xiàn)大幅上漲，根本原因是疫情下產(chǎn)能未能恢復(fù)，而餐飲店雖然限制室內(nèi)營(yíng)業(yè)，但是可以在室外營(yíng)業(yè)。一些商家為了招徠顧客，定做可以在室外擺放的桌椅，再加上建房需要木材，造成木材價(jià)格大幅上漲。