二手房交了首付做抵押，銀行遲遲未放尾款，買方要住進去違規(guī)嗎？關鍵看買賣合同的約定。

現(xiàn)在地產(chǎn)調(diào)控政策高層并沒有松動，只是地方有局部的松動，主要是放寬限購刺激需求推升交易量，穩(wěn)定房價，但銀行受到一些政策的影響，按揭貸款額度很競爭，某些地方今年已經(jīng)暫停發(fā)放按揭貸款，那么二手房沖擊會更大。

銀行按揭貸款的發(fā)放速度要看銀行與開發(fā)商之間的合作關系，開發(fā)商與銀行合作關系越多，購房者也越容易獲得按揭貸款額度，在整體額度很緊張下，中介機構與銀行的關系要遠遜于地產(chǎn)開發(fā)商，所以首先受到?jīng)_擊的是二手房按揭貸款，貸款周期越來越長，甚至某些地方傳出二手房暫停貸款傳聞，實際上是額度限制，銀行無米之炊。

這個時候購房者付了首付，就很尷尬，畢竟購買二手房就是為了一個窩可以棲身，但因為銀行按揭貸款問題，遲遲不能搬到新家，自然心里著急，很多人就會與原房東商量能不能先搬進去住，作為房東肯定有顧忌，畢竟請神容易送神難。

最糟糕的就是一旦按揭貸款不能成功辦理，房子買賣就會陷進尷尬，需要重新到新的銀行辦理，時間可能更長，買房子都是一大筆錢，依靠私人借貸難度很大，到時候購房者賴在房子里，就很難辦，房東趕也很難趕他走，畢竟付了一大筆首付款，購房者會感到自己很冤。

如果貸款只是時間問題，遲早都可以辦下來，早一點搬進去做一個順水人情，那也是可以的。

買賣房子，一定要注意寫清楚何時辦理交房手續(xù)，最好是清楚約定，款項全部付清才移交房子，而不是交了首付就移交房子，避免不必要的麻煩，有了協(xié)議，大家也不會傷和氣。如果約定交了首付就要辦理交房子，那么房東就會構成違約責任。