二手房交易要比新房復雜的多，風險也大很多，尤其是買方以按揭方式購房的情況下。由于買方申請銀行貸款時需要以交易的房產做抵押，因此，必須先把房產過戶到買方名下，然后買方才能去銀行辦理貸款審批手續。這樣一來，賣方的風險無疑是加大了，這等于是在沒有收到買方全額房款的情況下，就把房子先過戶給了買方，而使自己由掌握主動權的一方變成了被動的一方。大部分賣方自然會忐忑不安，擔心房產過戶后收不到尾款，從而陷入進退兩難的境地。事實上，也的確存在這樣的風險。
二手房交易先過戶，賣方存在哪些風險？
根據物權法的規定，房屋作為不動產，其物權是以登記發生效力，房產過戶了，也就意味著房屋的所有權發生了轉移，賣方不再是產權人，而買方擁有了房屋的所有權。對于賣方而言就可能存在以下風險：
1、房產過戶后，買方申請銀行貸款被拒，又不愿意配合將房產重新過戶到賣方名下。
2、房產過戶后，買方拿到產權證根本不去申請銀行貸款，無限期拖延，也不退還房產。這類情況一般發生在通過房產中介交易案例中，由于房產中介過失，將房產證直接交給了買方。
3、房產過戶后，買方未能申請到貸款，同意將房產重新過戶到賣方名下，但要求賣方先退定金和首付款，雙方由于意見分歧，導致賣方遲遲不能拿回房屋產權，影響再次出售。
一旦出現上述情況，事情就會變得復雜。賣方失去了房屋所有權，卻沒有收到尾款，而想要重新拿回房屋產權，又必須得到買方的配合。即使買方人品好，雙方也可能在是否退定金、先退首付還是先過戶等方面意見不一致，出現扯皮、拖延現象。如果不幸遇上個素質低、品行差的買主，可能就得通過訴訟來解決了，那將是一個漫長的維權過程。因此，未雨綢繆，防患于未然十分重要。
如何規避房產過戶后買方不能貸款的風險？
買賣二手房無非是兩種渠道，一是買賣雙方直接交易，二是通過房產中介。一般的購房者由于缺乏經驗，可能會比較依賴房產中介，將所有事項全權委托給房產中介。其實，很多情況下，恰恰是不負責任的房產中介的不負責任行為導致了這類悲劇。事實上，無論是雙方自行交易，還是通過房產中介交易，只要用心一些，還是可以規避這些風險的。
在按揭二手房交易的房產過戶過程中，作為賣家，必須注意以下幾點：
1、盡量提高首付款比例，降低尾款風險。
2、簽訂房屋買賣合同時，務必在合同中列明，如果出現買方無法獲取貸款時如何善后的條款。善后條款應包括但不限于下列內容：
（1）合同是否變更付款方式后繼續履行？
（2）如果合同終止履行，定金、首付款如何退還？
（3）是先退款，還是先把房產重新過戶到賣方名下？
（4）買方是否需要承擔違約責任？
（5）買方如果不履行善后條款應承擔哪些責任？
3、房產過戶前，賣方必須與買方一起到買方申請貸款的銀行，確認買方是否已獲得銀行方面的同意貸款預審意見。這一點不要單方面相信買方的說辭，也不能相信房產中介的甜言蜜語。要拍照留存相關證據。
4、在確認銀行的預審意見后，雙方到交易中心辦理網簽交易，賣方要控制受理單。接到領證通知后，雙方一同前往，新產權證要由賣方掌控，雙方共同前往貸款銀行辦理買方的按揭手續，房產證直接交給銀行經辦人員，賣方提供收款賬戶。拍照留存所有證據。
這個環節是關鍵，新房產證絕對不能直接給買方，也不要為了省事直接給中介。賣方務必要全程參與這一過程。不要太相信房產中介，他們往往接單時信誓旦旦，出了問題就會竭盡全力推諉責任。
5、參與辦理按揭手續時，要留下銀行經辦人員的電話，以便隨時掌握貸款辦理進度。發現問題及時善后。
只要注意以上幾點，就可以將此類風險降到最低限度。