二手房帶押過戶的優缺點都有哪些？

帶押過戶是二手房交易的一種，它孕育二手房交易時連帶房貸要求轉移到新戶主名下。那么二手房帶押過戶的優缺點都有哪些呢？下面理財小編就來解答一下大家的疑問。

二手房帶押過戶的優缺點都有哪些

1、二手房帶押過戶的弊端

(1、是否能夠帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿：《民法典》落地已經9個月，帶抵押過戶的實際操作案例幾乎沒有，因為這對銀行一點好處都沒有;如果你貸款時無法說服銀行，那么在你出售房屋時，還是要先結清貸款的。

(2、普遍不被出售方接受：“帶抵押過戶”意味著必須資金監管，交易完成前，賣方碰不到錢;那置換的怎么辦?所以除非賣方純粹以變現為目的，否則是不會接受這種交易方式的。

(3、對買方貸款比例有限制：按照2021年9月上海各交易中心要求，“帶抵押過戶”必須審查抵押總額，因為會出現短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不能超過房產評估價。

2、二手房帶押過戶好處

(1、縮短交易周期：帶押過戶新政，有望大幅縮短交易時間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

(2、節省過橋資金成本：對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節省一大筆過橋資金的成本，也降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能來的一定風險。

(3、盤活二手房市場：政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進一步促進房地產市場良性循環。

二手房帶押過戶有哪些城市

深圳、珠海、南京、蘇州、濟南、昆明、福州、武漢等全國累計已經超15個城市探索二手房“帶押過戶”。

1、根據相關規定，房產在抵押期間，其實也是可以交易轉移的，只要能取得原貸款銀行和買家的同意，所以申請帶押過戶時需要先咨詢原貸款銀行，并告知買家房產的抵押狀態。

2、二手房帶押過戶辦理流程，需要先在線上平臺完成轉移和抵押的“預告登記”，然后買賣雙方辦理房產過戶手續，最后再解除原抵押登記，給賣家發放購房款，具體流程可咨詢一下相關銀行。

帶押過戶對買房者是否存在風險

對于買方而言，購買帶抵押的房產，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，只要在過戶完成之前，權利都處于不確定狀態，房屋如被司法查封，將沒辦法順利過戶。因此，應了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉讓”或有其他禁止、限制轉讓條款，則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過戶”。

同時，“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔保機構等多方主體，交易環節復雜，要保障各個環節的順暢，才能順利完成過戶交易。此外，買方要隨時關注房屋司法查封的情況，一旦有司法查封應立即終止資金給付和交易。