2020年已經(jīng)過去快11個月了，此時我們應(yīng)該去預(yù)測和評判年底的房價和2021年的房價了。整體來說，2020年就是一個買房的合適年頭，尤其是剛需買房的好時候。如果沒有買到那么也不用太過著急，因為在2021年的上半年其實還是可以去買到合適的房子。
那么今年房價的總結(jié)以及未來房價的漲跌趨勢是如何呢？結(jié)合最新公布的全國70個主要城市的房價數(shù)據(jù)來進(jìn)行分析。
1.2020年房價從第二季度開始就出現(xiàn)了躍躍欲試向上漲的勢頭，但是在這個勢頭之后，更明顯出現(xiàn)的信號是各個城市的房價漲跌分化的局面。在那些沒有人口流入的城市以及經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)看，沒有快速突破跡象的城市，還有一大批縣城房價。要么會出現(xiàn)持續(xù)的微幅下跌局面，要么出現(xiàn)有價無市的局面。這才是大多數(shù)城市未來的房價趨勢。
2.我國很大，城市也很多，大家一般注意力都是那些大的城市和一線城市。那么在一線城市和核心城市，以及在三大經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶中的一些中小城市，房價還是呈現(xiàn)著供需兩旺的好局面。而且可以看到2020年普遍的是進(jìn)行了價格上揚，在某些城市房價漲幅還不低呢。
3.在傳統(tǒng)的樓市熱潮金九銀十過后，可以看到全國房價數(shù)據(jù)，其實北上廣深等一線城市的房價是略有上漲的。而且隨著一首樓盤的銷售完畢，二手樓盤的價格現(xiàn)在逐漸在上漲。限購宏觀調(diào)控政策已經(jīng)實施了快4年，剛需購房已經(jīng)被壓抑了太久了。估計未來小幅上漲的局面可能會在中短期一直存在。
4.但是樓市還是冰火兩重天，在大多數(shù)中小城市和縣城，房屋的流動性交易是非常差的，也就是說可能價格沒有下降，但是沒有人買。如果真的想賣，可能價格要往下調(diào)一大步。這個趨勢還將持續(xù)一段時間。我們宏觀調(diào)控主要是要求穩(wěn)定，所以房價大幅下跌的局面也不會出現(xiàn)，但是有價無市的局面仍然會維持比較長時間。
5.對于剛需購房者來說，如果沒有抓住今年第2季度的購房時機(jī)，那就比較可惜。但是總體來看在一線城市和核心城市，目前購房還算是一個比較不錯的時間。記住我們房價長期會以穩(wěn)定為標(biāo)準(zhǔn)實施宏觀調(diào)控，大漲大跌是不會出現(xiàn)的，但是持續(xù)的小幅上漲或小幅下跌會變成一種常態(tài)。
大家明白政策的含義了嗎？。對照自己的購房需求，如果是剛需購房，那么還是可以去購買的，如果是投資購房，那么現(xiàn)在不一定是一個好時機(jī)。#理財大賽第三季#