都說世事難料，計劃不如變化快，這話一點不假。僅僅是兩年的時間，發生在我們自己身上的事情就是我們沒想到的。

2013年10月的時候，老公準備出手購買一套別墅，留作以后養老用。首付40%，余下的計劃貸款。因為別墅不屬于普通商品房，不可以辦理公積金貸款，那只有商貸。

我們這里非普通商品房（包括商業地產）的商貸最高貸款年限只有10年。那年的商貸基準利率是6.55%，按以往的慣例商貸都有折扣，8折、9折都有，更早的時候還有7折。

7折我們也沒想，老公說去找找人，搞個8折多的，貸款利率就是5點幾，那年銀行理財的利率普遍還都在5.5%+，趕巧了還有6%的，我們可以買到10%理財，如果把余下60%的房款買理財，這樣理財和房貸之間的差率還有點賺頭，所以打算分期付款還房貸。

哪成想當年及后來的2014年上半年，房貸利率不僅沒折扣，還要上浮10%，老公托了人，多方打聽，最優惠就是按基準利率貸，如果按這個貸款利率，余下的房款10年間光還利息就是100多萬，即使有10%的理財沖抵，感覺也沒太大意義，況且這10%的也不能保證一直都有的。

考慮再三，老公決定放棄貸款，全款購買。

轉眼到了今年，國家一再降息，國債、銀行理財的收益也跟著降，銀行理財普遍4點幾，超過5%的都很少，還要搶，我們之前買的10%的理財，現在也降到了7%，如果前年貸款買房，現在都要倒掛了。

早在上半年理財收益普降的時候，我跟老公說，買房子的時候哪里會想到現在理財收益這么低啊，那年要是貸款了，理財的收益都不知道能不能抵得上100多萬的還款利息，老公說，是呀，以后理財會越來越不容易。

今年貌似房貸利率有所松動，但理財降得更多，未來如何更好的理財，是我和老公都犯愁的。