央行降準(zhǔn)是2020年的國內(nèi)市場的首個利好消息，也正是這個利好消息讓滬指1月2日開盤大幅上漲沖擊3100點。降準(zhǔn)對于金融市場和房地產(chǎn)都是利好消息，降準(zhǔn)意味著經(jīng)濟(jì)寬松政策，降準(zhǔn)意味著有更多的錢會從銀行流出。不管什么市場有錢了就會活躍，股市如此，樓市也是如此。此次降準(zhǔn)對樓市的影響我認(rèn)為可分為兩方面。
1，利好樓市但卻不會另房價大漲。
降準(zhǔn)釋放8000億的資金，這批資金雖然不能全部流進(jìn)樓市但是流入樓市的絕對不會太少。就現(xiàn)在國內(nèi)金融環(huán)境來看更多的銀行都愿意把貸款放給開放商，放給購房者，這兩者基本是穩(wěn)賺不虧的買賣。放給小微企業(yè)風(fēng)險太大，多數(shù)的銀行不愿意冒這個險，最穩(wěn)健的還是選擇前者。但是國內(nèi)對于樓市一直在限購，國家也一直在強調(diào)房子是用來住的不是用來的炒的。國家的導(dǎo)向性政策和銀行的利益相違背，折中的方式就是房價不會大漲，但是也不會下跌，溫和上漲，穩(wěn)定收益符合所有人的利益何樂而不為呢？因此降準(zhǔn)必然利好樓市，但是房價大漲的周期已過，保持穩(wěn)定或者溫和上漲才是最好的選擇。
2，受此影響大的會是內(nèi)地樓市而非沿海樓市。
降準(zhǔn)雖然利好樓市但是也要分地區(qū)對待，近幾年國家的發(fā)展方向發(fā)生了不小的變化。改革開放讓沿海地區(qū)先富了起來，如今40年過去了先富起來的沿海地區(qū)要反哺內(nèi)地了。近幾年振興東北老工業(yè)基地，內(nèi)陸自貿(mào)區(qū)，西部大開發(fā)等一系列的政策都是有利于內(nèi)地發(fā)展的。現(xiàn)在的中國的內(nèi)需已經(jīng)非常龐大了，內(nèi)需才是拉動經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的最強動力。內(nèi)地人口眾多但是經(jīng)濟(jì)一直落后于沿海地區(qū)，但是近兩年我發(fā)現(xiàn)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人越來越多了，內(nèi)地的工廠也越來越多了。而沿海地區(qū)更多的則是工廠倒閉，外資工廠搬遷等負(fù)面消息。介于此種情況我認(rèn)為降準(zhǔn)是利好樓市，但是對內(nèi)地的樓市的影響會強于沿海地區(qū)的樓市。