一．

今天聽到公司新來的實(shí)習(xí)生跟助理吐槽，在一線漂著好累啊，辛苦搬磚一個月，工資一半給房東。

猴年馬月才能實(shí)現(xiàn)翻身做房東，坐等收租的滋潤生活啊？

也不是沒有法子嘛，除了買房出租，其實(shí)還有一種方式，能讓她當(dāng)上這個“包租婆”——就是REITs。

REITs也稱為房地產(chǎn)投資信托基金，是專門為房地產(chǎn)融資的金融工具。

大白話翻譯下，大伙把錢湊一塊，交給專業(yè)的基金團(tuán)隊(duì)去全世界買入并經(jīng)營房產(chǎn)，所得利潤大伙再分紅，這樣大家都能當(dāng)上房東了。

我上一次提到它，是在長租公寓的相關(guān)文章中。

對盤活長租公寓的資產(chǎn)存量，很有裨益。

許多房企，都在努力擺脫重資產(chǎn)，而走品牌溢價(jià)收租的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式。

一來開發(fā)商能快速回籠現(xiàn)金流，二來能提高房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力及流動性，相比于直接購買房產(chǎn)，投資門檻降低不少呢。

買不起房子的，用少點(diǎn)的錢也能參與玩耍。買不起客廳，還買不起個廁所嗎？

在海外，REITs其實(shí)已經(jīng)是運(yùn)作得蠻成熟的金融投資產(chǎn)品了，市場越成熟越發(fā)達(dá)。

比如美國、日本、新加坡、香港、澳大利亞……

像美國和香港都有REITS指數(shù)，其相關(guān)指數(shù)基金，就是投資一籃子不同的REITS。

這就相當(dāng)于，間接持有跨地區(qū)的n座商業(yè)物業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)還是較為分散的。

二．

REITs主要投向就是老本行房地產(chǎn)，像公寓、商場、酒店、寫字樓等等，底層資產(chǎn)就是地產(chǎn)相關(guān)。

它的主要收益來源，是租金收入和房地產(chǎn)升值。

有數(shù)據(jù)顯示，近十年以來全球REITs的總收益率均值為4.9%。

同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定，這類基金會把大部分收益都拿出來分紅。而這部分就是投資REITs的收益來源，簡單說就是以收租為主。

而住房需求是客觀存在的，這是其一，即便是08年的房地產(chǎn)泡沫，收入也很快就回復(fù)正常水平了。

經(jīng)濟(jì)再不好，只要沒丟了工作，該租房還是得租房。

REITs本身不帶來稅收負(fù)擔(dān)，這是其二，部分地區(qū)還會給予REITs或者類REITs產(chǎn)品提供稅收優(yōu)惠，挺爽了。

但我要潑盆冷水，目前國內(nèi)還沒有真正的REITs上市。