最近是不是老是聽到身邊人談?wù)揜EITs, 到底什么是REITs，帶你一起看看～

REITs讀作 "瑞次"，是 (RealEstateInvestmentTrust)的縮寫，又稱房地產(chǎn)投資信托基金。

REITs是持有并管理不動產(chǎn)的特殊實體，交易形式類似股票。

簡單來說，房地產(chǎn)類的投資項目，因為太太太貴💰，是普通投資者難以參與的投資種類。REITs的出現(xiàn)就是給普通投資者一個機(jī)會，把一個巨大的金額拆分成數(shù)個可以負(fù)擔(dān)得起的小份，出售給普通的投資者。

更加直白點(diǎn)就是，我買不起一整棟房子，但是可以買個廁所。

圖片來源：養(yǎng)基情報局

REITs的“高分紅”

REITs越來越火，肯定是和他帶來的收益脫不開關(guān)系：國外成熟的REITs 區(qū)別于其他投資種類的一大特點(diǎn)就是高分紅。

這樣的高分紅是因為，REITs實體的收入不需要課稅，但是相對應(yīng)的，以MGREITs 為例，需要將不低于90%的收入和資本利得分配給份額持有人。

中國的公募REITs

昨天，中國基金報發(fā)文萬億公募新市場即將來臨，其實說的就是中國的公募REITs。REITs 這個投資方式在國外成熟的資本市場已經(jīng)盛行多年，但是對于中國來說，還是一個非常新的概念，2020年4月，為了更好的推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，中國開啟了公募REITs的試點(diǎn)。

對比起國外更加多元化的REITs投資種類“房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)，辦公樓等等”，中國的公募REITs 的試點(diǎn)項目還是以基礎(chǔ)設(shè)施為主。

好像乍一聽有點(diǎn)“土”，

但是其實是件大好事！

基礎(chǔ)設(shè)施是啥，基礎(chǔ)設(shè)施意味著更“接地氣”，更“接地氣“就等于建設(shè)項目受眾群越廣，那既然受眾群越廣，自然而然，收入就會更加穩(wěn)定。

就好比物流中心，垃圾處理廠，污水處理廠之類的民生必備項目。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

就目前而言，公募REITs 還處于試點(diǎn)階段，和國外以及成熟的多元化REITs比較，我國的公募REITs 還有很長的一段路需要走。

但是，成功的投資就在于一個先行，比別人先一步看到這個入場機(jī)會，既然中國REITs 已經(jīng)是未來的一個發(fā)展趨勢，那么先一步了解國外成熟REITs的特點(diǎn)，對自己未來的投資布局有很強(qiáng)的借鑒意義。

國外REITs的特點(diǎn)

REITs 最早在1960年提出，在國外一些資本市場已經(jīng)成熟運(yùn)營多年，比起散戶直接去投資不動產(chǎn)，REITs的特點(diǎn)在于高流動性、高分散度、低投資額、容易組合投資以及低的控制權(quán)。

● 在成熟市場來看，REITs 已被投資者看作是除了股票、債券、現(xiàn)金之外的第四類資產(chǎn)。

● REITs 和股票、債券、商品等大類資產(chǎn)的相關(guān)性較低，投資REITs可以分散風(fēng)險、優(yōu)化資產(chǎn)組合，提高單位風(fēng)險收益。

這種種特點(diǎn)，造成了REITs越來越獲得關(guān)注的原因，REITs的出現(xiàn)讓不動產(chǎn)持有人多了一種融資的方式，也讓更多的社會群體投資者參與其中，分散他們的投資組合。

REITs投資的注意點(diǎn)