投資小公寓沒有前景，原因如下：一是小公寓的產權只有四十年或者是五十年，時間短，沒有價值。二是小公寓是個失敗的地產項目，公寓原來是設計成商住兩用的，如果住，又不方便，如果辦公又太小，即不適合辦公司也不適合居住。三是公寓投資的話，能租出去的話，年租金的回報率還不到2%，比銀行利息還要低得多。四是現在的公寓是租不出去，小編前不久在北京對公寓做過調研，大量的公寓租不出去，為什么呢？過去租公寓辦公的都是非常小的公司，現在大的小公司都關門了，沒有生意可做，連王思聰的媽媽就關閉了十幾家小公司，小公司沒有生意可做，根本無法生存，連過去租公寓辦公的小公司都不存在了，公寓當然是沒有市場。

五公寓現在賣根本就沒有人要，誰來買公寓，買他干什，即不適合居住，又不適合辦公，所以，公寓賣沒有人要，現在北京大量的公寓是空置的，砸在炒房人手里，是賣沒有人要，租也租不出去。

小編認為：現在公寓肯定是不能投資的，只要你投進去就是永遠無法解套，不光是公寓，現在中國的所有的房地產都沒有投資價值，任何房地產都不能投資，現在投資房地產就是當接盤俠。