不知道為什么,現在社會上總覺得銀行會坑害老百姓。銀行推薦的東西都是銀行處心積慮要謀取私利,不為老百姓著想。單就轉換LPR這件事兒來說,銀行在其中起到的作用是很微弱的。轉換LPR是人民銀行在宏觀調控的大背景下出臺的政策,銀行只有執行的份兒。
對于人民銀行或商業銀行來說,轉換LPR最簡單的操作方案就是,以前是浮動利率轉換以后還是浮動利率,以前是固定利率,轉換后還是固定利率??墒侨嗣胥y行要求商業銀行不能簡單粗暴地去執行,必須要尊重每一個擁有房貸的老百姓。
人民銀行還非常人性化地給了老百姓一次選擇固定利率還是浮動利率的機會。要知道,之前一二十年,從有房貸這件事兒以來,房貸就很少有固定利率的。銀行也不允許客戶進行選擇,都是銀行默認的浮動利率。
人民銀行之所以這樣做,最主要的原因就是考慮到有些老百姓的房貸利率非常低,有可能不愿意采用浮動利率。這次基準利率轉LPR是國家發起的,確實是國家單方面引發了老百姓需要重新簽署合同的工作量,但這也是功在當代,利在千秋的事業。
至于題主說的商業銀行會誘導客戶選擇固定利率,這顯然是不現實的。無論老百姓的貸款利率是高還是低,銀行都會希望客戶選擇浮動利率。對于銀行來說,資金成本與資金收益都是要與國家經濟一致的。銀行利潤就是國家經濟的晴雨表。
如果選擇固定利率,銀行還會擔心自己的利潤連續二三十年處于比較低的狀態。在這個過程中國家利率都已經提升了,資金成本也有了大幅地提升,但是房貸利率還是一直比較低,相當于銀行利潤在大幅縮小。
總結:
銀行不會刻意引導,這一次,全憑老百姓自己做決定。銀行頂多會告訴你選擇浮動利率和固定利率分別有什么樣的后果。浮動利率就是國家利率變動了,個人利率跟著變動;固定利率就是貸款結清前,個人利率都不會變動。