01，現在的利率高不高？

原來的貸款利率是在基準利率的基礎上上浮10%，因為我們的存貸款基準利率已經有多年沒有發生變化，目前5年以上貸款的基準利率是4.9%，上浮10%，就是按照5.39%的利率執行房貸。

房貸利率5.39%，應該說在這些年來還算是比較正常，甚至對比很多城市來說，只上浮10%，可以說是比較低的。

02，轉換有什么選擇？

怎么選？我們首先要知道現在有哪兩個選項，第1個選項就是固定利率，第2個選項就是lpr加點。

假如選擇第1個選項，未來就什么都不用想了，不管未來的lpr漲還是跌，也不管未來的基準貸款利率漲還是跌，所執行的房貸利率不會發生變化，一直都是5.39%。

假如選擇第2個選項，那么未來的房貸利率就會跟隨lpr發生變化，是與未來的貸款基準利率變化不再有任何關系。如果選擇了這一種方式，未來的房貸利率實際上就是，Lpr+54個點，因為在這次變更的時候LPR的基準是按去年12月的4.85%計算的。

假如到下一個重定價日期，Lpr維持目前最新的4.65%，那么就意味著執行的房貸利率降成了5.19%。反正未來的lpI比4.85漲多少，或降多少，相應的房貸利率就在5.39%的基礎上，漲跌相同的點數。

03，怎么轉？

弄明白上面兩個選擇之后，就應該考慮自己怎么選了。

如果不想麻煩，可以選擇固定的，不管以后lpr漲還是跌，反正自己每個月還的錢就固定下來了。

但是考慮在未來幾年lpr下跌的可能性更大，所以選擇lpr應該更加合理，但這樣也有長期的風險，假如未來利率上漲，房貸利率也會跟隨上漲。

所以這一點因人而異，就看自己喜歡哪一種形式。