房貸利率是按審批時候還是放款時候算的？

按審批時候算。房貸利率通常都是在審批通過后，客戶簽訂貸款合同的時候按當時的市場利率情況來定的，而不是等到放款的時候才定利率。

房貸利率都是以最近一個月相應期限的LPR為定價再加上基點形成的。如果用戶申請房貸的流程是在一個月內完成，那么房貸利率具體就是看當時最近那個月的LPR，這樣一來，房貸利率是按審批時候還是放款時候算區別就不大了，反正都在一個月內。

當然，房貸利率在簽合同時定好之后也并非就固定不變了，房貸利率基本都有一個重定價周期，等重定價日一到，房貸利率也就需要重新計算。一般房貸的基點數值在簽合同時約定好了就在之后的貸款期限內保持不變，所以房貸利率的變化主要看的是LPR的變化，如果LPR出現上浮或者是下調，那么房貸利率也會相應的上浮或下調。而根據目前樓市的情況，LPR利率是有望繼續下調的。