公積金貸款買二手房的流程是怎樣的?
1、審核和核驗:首先買方以家庭為單位進行購房資質審核。(包括購房人、配偶和未成年子女),然后賣方進行房源核驗。
2、網簽:購房人需要事前準備相應材料,到地區(qū)房管局取號填表即可;如果購房人是通過中介辦理的,則不需要本人到場辦理。
3、評估:一般5-7個工作日出評估報告。
4、初審:主要是公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核,審核通過就表明符合貸款條件。
5、面簽:需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行簽各種合同和保證書。
6、銀行批貸:一般會在面簽后5-7個工作日批貸。
7、簽借款合同。
8、繳稅:二手房的房屋交易中涉及到種種稅費,例如契稅、增值稅及附加、個人所得稅等等。
9、過戶:產權變更以不動產登記為準,如果房子被查封或者政策變動,將影響過戶。
10、銀行放貸:一般情況下,貸款行房貸會在15-20個工作日。
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