如何辦理二套房貸款？

【1】提供個人住房借款申請書。身份證復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、居住在中國內(nèi)地的境外自然人和外籍自然人的居民身份證，如護(hù)照、探親證、回鄉(xiāng)證等）。由金融機構(gòu)認(rèn)可的有關(guān)部門出具的證明借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入或有其他償債能力的資料

【2】借款者填寫借款申請并提供所需資料。貸方應(yīng)在三個星期內(nèi)對借方的資信情況和資料進(jìn)行審核并作出正式答復(fù)。

【3】貸款銀行同意貸款時，借貸雙方簽訂借款合同。并且以貸款擔(dān)保的方式，同時簽訂抵押或質(zhì)押合同、保證合同。按照國家和地方法律、法規(guī)及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房屋保險、按揭登記、合同公證等手續(xù)。貸款者根據(jù)合同規(guī)定發(fā)放貸款。

怎樣才能買到二手房呢？

如果是通過中介公司買的房子，要看好中介的資質(zhì)，是不是有一定規(guī)模的正規(guī)公司，一個好的中介公司是可以幫你把這些風(fēng)險都規(guī)避掉的，如果是自己找的要小心，看好自己的房子，他還有貸款沒還清那他的房產(chǎn)證上就有抵押字樣，還有房主愛人同意出售的證明。

包括房主的結(jié)婚證、身份證等所有相關(guān)證件，建議為保險起見要有擔(dān)保，如擔(dān)保公司或中介公司，雙方要簽訂詳細(xì)的買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同可作為執(zhí)行買賣行為的依據(jù)，以免發(fā)生糾紛。

在什么情況下不允許再貸款？

【1】房貸（車貸）月供累計2至3個月逾期或不還款。

【2】貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。

【3】為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款。

【4】信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計六次）逾期還款。

【5】欠賬等經(jīng)濟糾紛也會影響信用記錄。

【6】助學(xué)貸款拖欠不還款。

【7】手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期。

【8】水、電、燃?xì)赓M不按時交款。

【9】被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費記錄。

【10】睡眠信用卡，激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。