如果央行加息，以前辦理的房貸利息不一定就會上漲，要根據簽訂的合同而定，固定利率不跟漲，浮動利率會跟隨上漲。

大家都知道房貸利率分為兩種，固定貸款利率和浮動貸款利率，這兩種貸款利率最大的區別是否跟隨國家政策貸款利率調整而浮動。

什么是固定貸款利率？

固定貸款利率就是銀行根據貸款人的評估，以及根據市場情況；銀行與貸款人共同確定一個貸款利率，這個貸款利率雙方確定。

當這個固定貸款利率簽訂合同后，這個貸款利率不隨國家利率進行調整的，不管政策利率漲跌，跟固定利率無關。

比如固定貸款利率是5%，當隨著國家政策進行多次加息，銀行貸款利率已經變成5.5%，但由于自己簽的是固定貸款利率，不會隨央行加息而提高貸款利率。

什么是浮動貸款利率

浮動利率與固定利率是相對的，固定就是一成不變，而浮動利率是會變動的。

所以浮動貸款利率在貸款時候根據央行的基準利率進行加基點，確定一個貸款利率，但這個貸款利率是跟隨央行基準利率變動，同漲同跌。

比如你原先房貸浮動利率是“LPR+35個基點”，實際浮動利率是5%，但隨著央行進行加息0.5%，浮動利率同樣也會跟隨上漲0.5%，實際貸款利率變為5.5%！

央行加息，以前的房貸利息會上漲？

通過上面進行分析答案很明顯，假如央行進行加息的話，原先簽訂的是固定貸款利率的不會上漲，反之之前簽訂的浮動貸款利率的會上漲。

理由非常簡單，固定貸款利率是保持不變，直到還清貸款為止，不受央行加息降息的影響。

但浮動利率是會變動的，會受央行加息或者降息的影響，同步央行的加息與降息進行調整貸款利率。

浮動利率怎么樣跟隨央行加息而上漲貸款繼續？

國內的貸款利率是以LPR為基準，截止目前最新長期貸款LPR為4.65%，每年重新定價一次。

記住現在的浮動利率是每年重新定價，以每年12月20起的LPR利率為準，作為次年重新定價的貸款利率。

舉例子

2020年貸款利率是“LPR+35個基點”，假如今年12月20日央行把LPR利率加息為4.8%的話，2021年的實際貸款利率是5.15%了，同樣上漲0.15%的利息。

提高貸款利息之后，每貸款100元，一年就是需要多交0.15萬利息，貸款1萬元，一年需要多交15元利息，同步上漲。

綜合通過前面分析得知，其實央行加息，以前的存量貸款上不上漲貸款利息不能一概而論；固定利率不上漲，浮動利率就上漲，這就是最大的區別。

總之大家在辦理貸款的時候，一定要謹慎選擇，選擇固定利率還是浮動利率，這個決定將會決定未來貸款利息的好低。