影響二手房首付款的因素有哪些？

【1】房產(chǎn)數(shù)

貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)是影響二手房貸款首付款的第一個因素，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那么貸款首付款則為30%。如果是第二套房子，則要求繳納的首付款會在50%以上。

【2】購房相關(guān)政策

當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址渴赘侗壤總€地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

【3】房屋的價值評估

二手房的現(xiàn)有價值也是用戶購買房屋需要出具的一大資料之一，房屋的現(xiàn)有價值是購買者判斷首付比例的計算方式。在一定程度上，房屋的評估價值是會影響到二手房首付款的比例的。

總的來說，房產(chǎn)數(shù)、購房相關(guān)政策以及房屋的價值評估都是影響二手房首付款比例的因素。不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，具體的首付款比例以現(xiàn)實情況為主。