1、政策規(guī)定

目前貸款購買房子也是有三種方式可以選擇的，大多數(shù)購房者會首選公積金貸款，如果購房者是使用公積金貸款買房子的話，購房者首先要關注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。

2、賬戶余額

使用公積金貸款的話，影響公積金貸款額度的因素還有很多，最主要的還是要看自己賬戶的繳存情況，因為公積金貸款額度的計算是跟公積金賬戶內的余額有直接的關系的，個人公積金賬戶內的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

3、首付比例

貸款購買房子的話，大家都希望貸款額度能夠更高一些，這樣一來自己準備的首付款就能少一些，可以看出貸款額度和首付款是此消彼長的關系，購房者在準備首付款的時候多數(shù)都是按照最低首付比例準備的，但也有一些購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那么買房子所需的貸款額度就要低一些了。所以買房子的時候首付款付了多少，對于公積金貸款的額度也會有影響。

4、房產(chǎn)評估值

貸款購買二手房跟貸款購買新房就存在很大的差別了，二手房的貸款額度是根據(jù)評估值來計算的，通常只能拿到房屋評估價的70%左右，中的計算下來，購房者能夠申請到的貸款額度就要少很多了，所以在購房者對貸款購買二手房了解不多的情況下，準備二手房首付款，預估貸款額度就會存在比較大的差距。

貸款購買二手房其實也是有很多優(yōu)勢的，新房往往受到開發(fā)商的限制，選擇貸款銀行的時候沒有更多的選擇，貸款方式也受到了約束，而貸款購買二手房則更加自由一些