打個一眼就看的懂的比方吧，就拿購買商鋪來說吧：你買一套200萬的商鋪，首付100萬，貸款100萬，月供10305元； 然后你再把這商鋪租出去，一個月房租10000，你的實際還款變成305； 五年以后，原來200萬購入的商鋪賣到300萬，再加5年租金60萬，減去你五年的月供1.8萬，這里是本金加利息的。 你的盈利超過160萬。平均一年32萬，每月2.7萬的利潤，每天888收入。這樣更容易明白了吧。隨著時間推移，通貨膨脹的加劇，早就抵銷了還款的一部分利率。最終可以看出貸款利息相比房子的漲價速度能算得了什么呢？
準確地說出貸款買房利息相當于房子漲價多少很不容易。這要經過仔細計算，而且影響因素太多。
簡單點說。如果貸款年利率6%、綠色gdp或物價指數增速7%的話，看似房子漲價了，也就是說房子增值大于貸款利息。實際真是如此嗎？并不見得。實際情況可能是，6%的年利率是定而不可疑的，房子增值不一定是7%，有可能比7高也有可能比7低。
所以，只有你把房子變現后再比較更直觀些。
當然，一般來說增值部分要大于利息，不然誰還還貸啊。
如果剛需買房，其實不要考慮這么多，管他房價上漲了多少，你的房子是用來住的，不是用來炒的。雖然因為貸款多還了利息，但是住宿條件的改善使得心情是不一樣的，再說因為通貨膨脹的原因，其實也多還不了多少錢！
如果你是投資客，那就要好好考慮這個問題了，肯定不希望自己投資的房子貶值或者說沒有升值。再說投資肯定不可能長期持有，因為房子是有年限的，一般三到年就會出手，相對于房子的價格上漲，投資者支付的利息很少，賣房時利息又會轉移到新的買房者身上，一般來說房價上漲肯定跑的過支付的利息的！