國有一句古訓：先成家后立業(yè)，這樣的觀念不得不承認對現(xiàn)在的我們來講還是有一定的影響的，買房對于中國人來講絕對是一生中的大事情了，那么綜合考慮了各個方面，越來越多人可能更喜歡買二手房，那么小編想問問大家，二手房交易費用該怎么計算呢？

1. 什么樣的房子算二手房？

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

2. 二手房的交易費用該怎么計算？

（一）買方的二手房交易稅費怎么計算：

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

（二）賣方的二手房交易稅費怎么計算：

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）;成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

小編想告訴大家哦，我們都知道在買房的時候，要按照國家的規(guī)定要一些稅費。但是很多人以為購買二手房由于是二手性質(zhì)就不需要繳納稅費，這樣的想法是非常錯誤的哦。