貸款不能用房地產(chǎn)做抵押，那用什么做抵押？要個(gè)人信用、企業(yè)品牌、機(jī)器設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)流量、上市公司股權(quán)等做抵押?jiǎn)幔窟@根本就是閉著眼睛說(shuō)話，我國(guó)融資貸款如果不用房地產(chǎn)做抵押，幾乎就沒有太多的可以抵押的東西。
我們的房地產(chǎn)財(cái)富大約在占居民的70%以上，假如總財(cái)富400萬(wàn)億，至少人均20萬(wàn)即300萬(wàn)億在房產(chǎn)財(cái)富。不能用房地產(chǎn)做抵押，那用什么來(lái)抵押。
我國(guó)的融資貸款總額在251.3萬(wàn)億（2019年末），其中居民在50多萬(wàn)億，這大部分就是在于房地產(chǎn)的按揭。難不成購(gòu)置新房和二手房的房地產(chǎn)抵押無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，而用房地產(chǎn)直接抵押就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)？理由又是什么呢？
企業(yè)融資貸款也是接近150萬(wàn)億，這其中有不少是通過(guò)土地抵押、廠房抵押和房產(chǎn)抵押來(lái)是實(shí)現(xiàn)的融資服務(wù)。那這些是不是也不允許呢？筆者認(rèn)為用股票抵押還要比房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)更大，幾年里的爆倉(cāng)還浮現(xiàn)在眼前。
上海是最具土地稀缺性和國(guó)際性的城市，在紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，水往低處流、人往高處走，這是最基本的道理。未來(lái)即便國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)再風(fēng)云突變，一線城市的房地產(chǎn)也會(huì)是最后被攻破的堡壘。限制政策和制約措施只能對(duì)短期產(chǎn)生影響，但對(duì)中長(zhǎng)期卻是一個(gè)大利好。
另外，央行說(shuō)不讓抵押就可以不抵押，這可是商業(yè)銀行自己的風(fēng)險(xiǎn)把控和貸款放款的方向，筆者還是認(rèn)為上海的房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)是做小的。央行不跑到三四線城市去告訴各大銀行要謹(jǐn)慎房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，卻在房地產(chǎn)最穩(wěn)定的上海來(lái)指手畫腳。要不就是醉翁之意不在酒，要不就是吃了飯沒事干。
還有，二手房可以融資貸款，而房產(chǎn)抵押不行。那么就把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為按揭貸款也不是一種曲線融資的方式。東邊不亮西不亮，總有愿意融資的銀行，說(shuō)不定還搶著要呢！