小王同學，多年前的一天想到一個點子💡

小王同學，在一個小單位上班，每個月一點點工資，存了一點點錢，找單位開了個收入證明，再從銀行用折扣貸款利率借出了低成本的錢，用存的工資做首付+從銀行貸款借出來的便宜錢買了一套房。

然后，住單位破宿舍，把房子租出去，用每個月的租金還每個月的貸款。單位的公積金還能抵扣一部分貸款。隨著時間流逝，房子在增值，租金也在漲。每個月租客給的房租減去還銀行的貸款，小王還能賺一兩千塊。然后，他就開始琢磨（我是不是手把手的教，飯一口口的喂？講真，我不這樣，很多人真弄不明白！）

這件事情，受益方都有哪些呢？結(jié)果如何呢？

1.小王同學他本人。兩三年輕輕松松啥也不干就賺了錢，而且本金大部分是找銀行借的。

2.銀行也賺了，但賺的少。就賺了那么點利息，還是貸款利率打折后的那點點利息。算盤一打，真心虧了。后來銀行把這事兒想通了，氣哭了。

3.國家/政府稅務(wù)部門也賺了，但賺的少。就賺了點交易稅費各種契稅這稅那稅加起來也才那么一點點稅費。后來國家把這事兒想通了，氣哭了。

4.小王琢磨來琢磨去，這事兒可行，正準備繼續(xù)倒騰。國家和銀行不干了，氣哭了以后就團結(jié)在一起開始想辦法要彌補這點眼淚水。

5.小王同學再去找銀行借錢，銀行就不肯了。以前都是態(tài)度特別好的銀行，現(xiàn)在就是唧唧歪歪各種不依。就算真的各種求終于肯借了，那也是要上浮貸款利率。小王同學想拿便宜的錢？門都沒有，縫都沒有！銀行還要查你這錢是準備干嘛的，國家也出臺各種限制政策，不準小王同學買房了。

6.小王同學氣哭了。小王同學覺得能在樓市里賺到錢的自己，絕對牛逼。自己投資眼光絕對是杠杠的，于是雄赳赳氣昂昂準備依葫蘆畫瓢去股市/理財/p2p等等七大坑里轉(zhuǎn)了一圈兒，結(jié)果錢全部虧光了。

7.小王同學氣的在單位宿舍哭了三天三夜。小王同學時常感嘆，為什么自己在樓市里能賺錢，在別的地方就賺不到錢呢？這是為什么呢？