自從限購限貸政策限制以來，首套房的房貸首付和利率不斷提高，究其原因，要從兩方面來看：一是銀行本身的資金緊張，二是房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。

2017居民儲蓄負(fù)增長，銀行面臨資金壓力

不僅是首套房貸款利率，幾乎所有房貸利率都在不同程度的上漲，這與銀行的資金現(xiàn)狀是分不開的，由于銀行的貸款來源主要是居民存款，統(tǒng)計表明，由于信貸壓力以及互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，2017年居民儲蓄出現(xiàn)負(fù)增長，銀行攬儲能力下降，導(dǎo)致貸款額度緊張。

樓市調(diào)控政策，打擊炒房團

除通過國家政策限購限貸之外，提高首付比例以及貸款利率是非常直觀的打擊炒房團積極性的金融政策。當(dāng)購房成本提高后，房地產(chǎn)的凈收益就會相對降低，慢慢使房產(chǎn)從金融屬性回歸居住屬性。

當(dāng)前情況下，視具體情況決定是否購房

國家的房產(chǎn)政策，從“房住不炒”到“堅決遏制房價上漲”，表明在未來一段時間內(nèi)，房價會更加趨于穩(wěn)定，涉及到個人此時是否應(yīng)該購房，應(yīng)該針對不同的情況具體分析。

①剛需購房者：對于剛需購房者而言，有最基本的居住需求，購房仍然是首要選擇。

②購房投資者：此時購房的持有成本提高，要認(rèn)真考慮當(dāng)?shù)氐淖饨鹚剑约凹彝サ馁Y產(chǎn)情況，如果家庭資產(chǎn)并非很充足，面臨著長時間的債務(wù)壓力，租金收益又不高。可以選擇將資理財序入其他流動性更高的領(lǐng)域。

③炒房客：目前國家政策對炒房團嚴(yán)厲打擊，如果是以炒房為目的，此時無論是操作還是政策上都是困難時期，不建議購買。

綜上所述，國家提高房貸首付以及貸款利率，長期看是為了保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，至于是否要現(xiàn)在購房，還要結(jié)合自己實際情況來看。