如果貸款基準(zhǔn)利率提高了，那我現(xiàn)有的房貸利息會(huì)不會(huì)跟著漲？

答案是：會(huì)的。

房貸利率一般采取“浮動(dòng)形勢(shì)”

您跟銀行申請(qǐng)房貸，理論上會(huì)有兩種形式，分別是“浮動(dòng)利率”、“固定利率”。

浮動(dòng)利率指的是，你的房貸利率會(huì)根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)與要求而變動(dòng)；

固定利率指的是，在協(xié)議約定的周期內(nèi)，你的貸款利率是不會(huì)變的。目前我國(guó)大中型商業(yè)銀行，采取的大多都是“浮動(dòng)利率”制。

說(shuō)白了，如果央行選擇加息（基準(zhǔn)利率漲了），未來(lái)你要還的房貸利息會(huì)增多；如果央行選擇降息（基準(zhǔn)利率降了），你未來(lái)要還的房貸利息會(huì)減少。

基準(zhǔn)利率漲了，我的房貸會(huì)漲多少？

目前，5年期以上的央行貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，5年期以上公積金貸款利率是3.25%。

假設(shè)你現(xiàn)在的房貸利率，銀行是按照基準(zhǔn)利率上浮10%，也就是1.1倍來(lái)算，你目前的貸款利率就是4.9%×1.1=5.39%。

如果央行將基準(zhǔn)利率上調(diào)0.2%至5.1%，那么你未來(lái)的房貸利率，銀行將按照5.1%×1.1=5.929%來(lái)計(jì)算，相當(dāng)于你未來(lái)的月供是你現(xiàn)在月供的5.1/4.9=1.04倍。

注意，并不是說(shuō)央行調(diào)整了基準(zhǔn)利率，你下個(gè)月的貸款利息馬上按新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)房貸協(xié)議，銀行一般會(huì)在下一個(gè)年度的1月1日開始執(zhí)行，按新的利率計(jì)算你的房貸。

還有一種情況，就是央行基準(zhǔn)利率不變，但銀行根據(jù)調(diào)控要求，改變了房貸上浮或下浮的比例——如果您之前已經(jīng)和銀行簽訂了房貸合同，那不論未來(lái)銀行怎么改變上下浮動(dòng)比例，您的房貸利率都不會(huì)變。

順便多說(shuō)一句，目前央行上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率的可能性非常小，反倒是“降息”的可能性較大哦~所以不用太擔(dān)心，接下來(lái)，你的月供壓力有可能會(huì)減小哦~