年底將至，杭州大部分銀行房貸利率上浮比例均有所下調(diào)，相比高位時(shí)普遍下降5%左右，回到年初的水平。

記者詢(xún)問(wèn)了在杭多家銀行了解到，目前大部分銀行首套房貸利率上浮10~15%，二套房貸利率上浮15~20%，并且放款時(shí)間要比原來(lái)快得多。在材料齊全、銀行額度足夠的情況下，購(gòu)房者甚至只需一個(gè)多星期的時(shí)間就能拿到放款。

部分銀行房貸利率

1

首套房和二套房

利率上浮比例都開(kāi)始下調(diào)

近期，不少購(gòu)房者反映，房貸利率有所松動(dòng)，記者詢(xún)問(wèn)了多家銀行求證了這一情況，發(fā)現(xiàn)不論是首套房還是二套房，利率的上浮比例都開(kāi)始下調(diào)。

四大行首套房利率上浮最高一度達(dá)到了20%，二套房達(dá)到了25%。而如今，工商銀行部分支行首套比例已經(jīng)可以申請(qǐng)到僅上浮12%，二套上浮17%；中國(guó)銀行首套房最低可以審批出上浮10%；而四大行的二套房上浮比例普遍也都降到了20%。

杭州銀行的杭州分行以及浦沿支行，如今首套房利率上浮比例已經(jīng)下調(diào)至10%，二套房下調(diào)至15%。杭州銀行的工作人員表示：“是這個(gè)月剛剛接到通知下調(diào)的。”

此外，像杭州聯(lián)合銀行、寧波銀行的部分支行，如今首套房上浮比例基本都在15%，二套房在20%，相比此前也有一定比例的下調(diào)。“我們個(gè)別支行暫時(shí)暫停了房貸業(yè)務(wù)。”杭州聯(lián)合銀行的一位工作人員告訴記者。

某銀行客戶(hù)經(jīng)理表示，在實(shí)際申領(lǐng)貸款的過(guò)程中，也會(huì)提一些附加條件，比如讓購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)他們支行一定金額的理財(cái)產(chǎn)品，然后才會(huì)給到客戶(hù)一個(gè)更低的利率上浮比例：“金額不算高，10萬(wàn)~20萬(wàn)的理財(cái)，這樣我們就有立場(chǎng)去申請(qǐng)更低的利率了，比如從15%降到個(gè)13%，當(dāng)然也是為了解決我們一部分業(yè)務(wù)指標(biāo)。”

2

上浮比例普遍下降了5%

回到今年年初的水平

“相比高點(diǎn)時(shí)，利率的上浮比例普遍都下降了5%左右。”寧波銀行的工作人員表示，首套房和二套房都有變化。

今年三月，在杭大部分銀行上調(diào)了房貸利率。當(dāng)時(shí)，大部分銀行的首套房貸利率，相較基準(zhǔn)利率已經(jīng)要上浮15%，而二套房普遍已需要上浮20%，個(gè)別股份制銀行甚至已需上浮30%。

隨后的幾個(gè)月里，房貸利率繼續(xù)上漲。八月份，大部分銀行的首套房利率普遍上浮15~20%，二套房上浮20%~25%，甚至有個(gè)別銀行的支行二套房利率需上浮30%，這也基本上是今年杭州買(mǎi)房利率最高的時(shí)間點(diǎn)。

此次房貸利率普遍下調(diào)，和兩三年前在基準(zhǔn)利率上還可以打八五折甚至八折的情況，當(dāng)然沒(méi)法相提并論。某種程度上來(lái)說(shuō)，只是利率開(kāi)始有所松動(dòng)，回到了今年三四月份的水平，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如今的利率上浮比例下購(gòu)房成本依舊很高。

3

材料齊全、額度足夠

最快一周就能放款

貸款利率上浮比例小幅度下降的同時(shí)，放款速度基本上不再是太大的問(wèn)題。此前，不少購(gòu)房者都遇到了貸款放不下來(lái)的問(wèn)題，普遍要等上1~3個(gè)月才有結(jié)果，甚至有人等了大半年時(shí)間才拿到放款。

如今，在一些銀行只要材料齊全、額度足夠，最快一周的時(shí)間就能拿到放款。雖然，大部分銀行給到的口徑依然是預(yù)計(jì)一個(gè)月以?xún)?nèi)放款，但是據(jù)銀行的工作人員透露，眼下額度不算緊張：“材料齊全并且多催催業(yè)務(wù)經(jīng)理，還是可以在半個(gè)月左右的時(shí)間拿到放款的。”