影響二手房公積金貸款的因素一：評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

影響二手房公積金貸款的因素二：竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限小于45年”。

影響二手房公積金貸款的因素三：貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

影響二手房公積金貸款的因素四：還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

影響二手房公積金貸款的因素五：收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

影響二手房公積金貸款的因素六：貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

影響二手房公積金貸款的因素七：借款人自身相關情況

個人信用記錄的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

以上就是影響二手房公積金貸款的因素。想要申請二手房公積金貸款的朋友注意看看。想必買二手房公積金貸款額度也是大家比較關心的吧？今天助貸網小編也一并給大家整理一下。

根據規定不同年限的二手房公積金貸款有差異，二手房（首套）公積金最高貸款比例為：

1.所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款比例不超過房屋總價的70%；

2.所購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%；

3.所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內，貸款比例不超過房屋總價的50%。