北京公積金貸款額度計算公式 住房公積金可貸額度是多少？隨新社通小編來了解一下。

北京公積金貸款額度的計算公式主要有以下幾種：

基本計算公式：

公式一：貸款額度 = 公積金月繳存額 ÷ 繳存比例 × 個人還貸能力系數（目前個人還貸能力系數為0.3）× 12（月）× 實際可貸年限（男法定退休年齡為60歲，女為55歲，商品房不超過30年，二手房不超過20年）。

公式二：貸款額度 = 借款人公積金月繳存額 × 20倍 × 繳存時間系數（上限70萬元）。

公式三：貸款額度 = 借款人公積金月繳存額 × 到退休年齡內可計算月數 × 20倍（上限120萬元）。

其他影響因素：

家庭月收入：計算本人及共同申請人的月收入，然后扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

配偶公積金繳存額：如果借款人配偶的公積金月繳存額達到北京市法定的上限，且符合貸款申請條件，貸款額度可適當上浮，上浮比例不超過20%。

信用等級：對于信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款人，貸款額度可上浮15%。

貸款金額、期限和利率：

貸款金額：不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的一定比例。

貸款期限：最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

貸款利率：根據中國人行的法定執行。

這些公式和影響因素共同確定了北京公積金貸款的具體額度，用戶可以根據自身情況選擇合適的計算方式，并咨詢相關部門以獲取更詳細的信息。