銀行的存量房貸利率如何申請(qǐng)調(diào)整？哪些人不需要調(diào)整？

剛下調(diào)的存量房貸利率，還能降？

10月31日，六大行接連公布，從明天起，可以申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值，以及重定價(jià)周期。（簡單說就是申請(qǐng)降利率，以及降的時(shí)間）

很多購房者都想知道自己能申請(qǐng)降到多少，自己是否符合條件。

利率加點(diǎn)值調(diào)整和重定價(jià)周期調(diào)整。

關(guān)于利率加點(diǎn)值調(diào)整，原文是這樣說的：（以中國銀行為例）

如客戶的房貸LPR加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，客戶可向申請(qǐng)調(diào)整LPR加點(diǎn)值。如不高于，則無法調(diào)整。

全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。全國新發(fā)放房貸平均利率以人民銀行網(wǎng)站利率法規(guī)欄目公布的為準(zhǔn)。

這句話理解起來可能有些困難，我們換下表述：

如果你的房貸利率加點(diǎn)幅度，高于全國新發(fā)放房貸平均利率所對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度+30BP，可以申請(qǐng)調(diào)整。

那么，全國新發(fā)放房貸的平均利率是多少呢？

根據(jù)央行今日公布的最新數(shù)據(jù)，今年第三季度，全國新發(fā)放的個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%。

3.33%對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度=3.33%-3.85%（第三季度的LPR），即-52BP。

也就是說，申請(qǐng)基準(zhǔn)值=LPR-52BP+30BP，即LPR-22BP。

總結(jié)為一句話，不管你的房貸利率是多少，只要加點(diǎn)幅度大于-22BP的，都可以向銀行申請(qǐng)，將利率調(diào)整為LPR-22BP。（但不能低于所在城市利率下限）

根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，11月主動(dòng)需要申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值的，主要是部分固定利率及部分北京、上海、深圳的客戶。

因?yàn)?0月31日前，銀行已將大家的房貸利率，統(tǒng)一降成LPR-30BP，比LPR-22BP更低，所以不涉及再調(diào)整，也無需再向銀行申請(qǐng)。

如果還有利率3.9%的客戶，也無需去申請(qǐng)加點(diǎn)值，如果想盡快享受更低的利率，唯一的方法是申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。

需要注意的是，LPR-22BP這個(gè)基準(zhǔn)值，只是暫時(shí)的。

因?yàn)榛鶞?zhǔn)值，是根據(jù)上一季度全國新發(fā)放房貸的平均利率來確定的。

央行在每年1月、4月、7月、10月末，都會(huì)公布上一季度全國新發(fā)放的房貸利率水平。

待明年1月末，基準(zhǔn)值就會(huì)根據(jù)今年第四季度的房貸利率水平變動(dòng)。