鄭州商轉公可以辦理嗎？2024年鄭州商轉公辦理條件是什么？隨新社通小編來了解一下。

據消息，鄭州住房公積金于2024年5月6日起開始辦理“商轉公貸款”業務。

一、申請對象和條件

已經使用商業銀行個人住房貸款（簡稱“商業貸款”）在鄭州行區域內購買自住住房的家庭，符合下列條件的，可申請辦理商轉公貸款：

（一）商業貸款所購房屋已經取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》，除向商業貸款銀行設定抵押外，未設定其他抵押權、居住權登記事項，不存在司法查封、凍結等權利限制；

（二）商業貸款尚未結清，且狀態正常，商業貸款銀行同意提前結清商業貸款；

（三）《房屋所有權證》或《不動產權證書》記載的所有權人或共有權人符合住房公積金個人住房貸款（簡稱“公積金貸款”）申請條件；

（四）借款申請人具有在法定時間內結清商業貸款的能力。

二、轉換方式

（一）先還再貸方式。借款申請人提出申請，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結清原商業貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心在取得房屋抵押權后，將公積金貸款資金轉入借款申請人個人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉公貸款業務。

（二）公積金直還方式。借款申請人持商業貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結清商業貸款函》（見附件）申請辦理商轉公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權后，將公積金貸款資金轉入商業貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業貸款，結清商業貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請人在結算前另行向商業貸款銀行支付。該方式適用于已經與公積金中心簽訂《商轉公貸款業務合作協議》的銀行發放的商業貸款。

公積金中心通過網站和微信公眾號及時公布與公積金中心簽訂《商轉公貸款業務合作協議》的商業銀行（簡稱“簽約銀行”）名單。

三、辦理流程

（一）先還再貸方式

1.借款申請人與商業貸款銀行約定結清商業貸款的日期，出具商業貸款余額證明；

2.公積金中心依申請審核商轉公貸款額度，為借款申請人辦理公積金貸款審批手續；

3.公積金貸款通過審批后，借款申請人自籌資金結清原商業貸款，向不動產登記部門申請注銷房屋原抵押登記，出具《不動產登記資料查詢結果證明》；

4.借款申請人向公積金中心提交商業貸款結清證明及《不動產登記資料查詢結果證明》，公積金中心在取得房屋抵押權后，發放公積金貸款。

（二）公積金直還方式

1.借款申請人與商業貸款銀行約定結清商業貸款的日期，出具《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結清商業貸款函》以及商業貸款余額證明；

2.公積金中心依申請審核商轉公貸款額度，為借款申請人辦理公積金貸款審批手續；

3.公積金中心在取得房屋順位抵押權后，發放公積金貸款，借款申請人配合銀行結清商業貸款；

4.商業貸款銀行申請注銷房屋第一順位抵押登記或向公積金中心轉交注銷房屋第一順位抵押登記的申請材料。

四、申請材料

申請辦理商轉公貸款應當提供下列申請材料：

（一）借款申請人及配偶的身份和婚姻信息證明；

（二）原購房合同、《契稅完稅憑證》及《房屋所有權證》或《不動產權證書》；

（三）商業貸款《借款合同》及貸款余額證明；

（四）借款申請人歸還公積金貸款的本人銀行卡；

（五）商業貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結清商業貸款函》；

（六）商業貸款結清證明及《不動產登記資料查詢結果證明》。

上述前四項申請材料驗原件留復印件（2份）。使用先還再貸方式的，借款申請人應當于注銷房屋原抵押登記后，向公積金中心提供第（六）項申請材料；使用公積金直還方式的，借款申請人應當于辦理公積金貸款手續時，向公積金中心提供第（五）項申請材料。

五、辦理地點

借款申請人可以到鄭州市各級相關服務中心住房公積金分廳申請辦理商轉公貸款業務，按照辦理流程向受理窗口提交相關申請材料。