鄭州公積金異地貸款額度是多少?貸款期限、貸款利率怎么計(jì)算?
鄭州公積金異地貸款可以貸多少?具體包括哪些部分?隨新社通小編來了解一下。
貸款額度
(一)貸款比例
購買新建商品住房的,公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的80%。購買存量商品住房(二手房)的,公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%。
(二)貸款額度
借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件,首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的,最高公積金貸款金額為100萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的,最高公積金貸款金額為80萬元。
多子女家庭(多子女家庭是指符合我國法規(guī)已生育或符合的法規(guī)收養(yǎng)二孩(含)及以上子女,且至少有一名未成年子女的家庭)在鄭州市區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的,貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍,目前可申請120萬元;購買家庭第二套改善性住房的,貸款金額按照貸款最高額度執(zhí)行,目前可申請100萬元。(自2023年12月12日起施行,有效期暫定為三年)。
審批住房公積金貸款時(shí),按照還款期限和還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額不超過家庭月收入60%還貸能力認(rèn)定的法定。
單筆住房公積金貸款額度,在對(duì)應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi),綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定。
未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的,合并月還款額認(rèn)定其還款能力,還款能力不足時(shí),應(yīng)當(dāng)降低公積金貸款金額。
(三)貸款期限
1、貸款期限最長為30年;
2、購買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí),貸款年限最長為20年,購買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;
3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。
(四)貸款利率
貸款利率按中國人行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行,我國調(diào)整利率時(shí),已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率,于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的,放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的,貸款利率按照中國人行的法定執(zhí)行。
(五)月還款額
月還款額不超過家庭收入的60%。其中,月還款額按借款人最長貸款年限計(jì)算。借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近6個(gè)月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認(rèn)定,借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時(shí)限不滿6個(gè)月的,按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其家庭月收入。