購(gòu)房辦理貸款利率多少?近期,從2024年5月18日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率。即五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.600%下調(diào)至2.350%,五年以上二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。
@購(gòu)房者將迎來(lái)好消息!2024年9月的存量房貸利率將下調(diào)了,對(duì)于房貸利率受到多個(gè)因素的影響,包括住房公積金貸款利率和商業(yè)性房貸利率都有所調(diào)整。具體到個(gè)人申請(qǐng)貸款時(shí),實(shí)際利率還會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的信用狀況、貸款類型等因素由銀行最終確定。那現(xiàn)在辦理住房貸款選擇哪種好?
公積金房貸利率下降后100萬(wàn)房貸30年減少多少?商貸利息又是多少?下面隨新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識(shí),希望能幫助到你。
福建龍巖住房公積金貸款利率是多少,福建龍巖住房公積金貸款利率參照如下:
最新住房貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)
1.首套房使用公積金貸款
利率檔次年利率(%)
1-5(含五年)2.350
5年以上2.850
2.二套房使用公積金貸款
1-5(含五年)2.775
5年以上3.325
公積金貸款還款方式介紹
(1)等額本金:每月應(yīng)還本金相等,總利息較少。
總利息=(分期數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2。
(2)等額本息:前期主要償還利息、本金償還較少,總利息較高。
利息=分期數(shù)×[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]-貸款本金。
注意,公式中的符號(hào)“^”代次方運(yùn)算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
比如,福建龍巖的鄰居康某某,有繳納公積金的來(lái)說(shuō),通過(guò)辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為44萬(wàn)元,年限為26年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個(gè)月,目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=440000*0.002375*(1+0.002375)^312/((1+0.002375)^312-1)=1998.3
1、第一期:
第一期利息=440000*0.002375=1045
第一期金額=1998.3-1045 =953.3
剩余金額=440000- 953.3=439046.7
2、第二期:
第二期利息=439046.7*0.002375=1042.74
第二期金額=1998.3-1042.74=955.56
剩余金額=439046.7- 955.56=438091.14
以此類推進(jìn)行計(jì)算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=440000*0.002375=1045
第一期金額=440000/312=1410.26
月還款額=1410.26+1045 =2455.26
剩余金額=440000-1410.26=438589.74
2、第二期:
第二期利息=438589.74 *0.002375=1041.65
第二期金額=438589.74/311=1410.26
月還款額=1410.26+1041.65=2451.91
剩余金額=438589.74-1410.26=437179.48
以此類推進(jìn)行計(jì)算
溫馨提醒:以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的,僅供參考的,不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的,具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。