多銀行被要求商貸利率不低于公積金？2024年住房公積金貸款利率最低是多少？隨小編來了解一下。

現(xiàn)在大家都在關(guān)注住房貸款利率的調(diào)整，對于剛需的人們來說，如果購房貸款利率能降低，當(dāng)然是最開心的事，因為這可以降低自己的購房成本和利息的，算一算是一筆不小的錢的。

現(xiàn)在多銀行被要求商貸利率不低于公積金是怎么回事？

從多家銀行了解到，廣州地區(qū)部分銀行已接到通告，要求商業(yè)貸款利率不得低于公積金貸款利率。這一新規(guī)調(diào)整引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注，也讓不少購房者感到困惑。

據(jù)一位國有大行個貸部門負責(zé)人透露，該行已收到相關(guān)提示，新簽訂的房貸合同利率不得低于2.85%。這一數(shù)字恰好與當(dāng)前公積金貸款利率持平。另一家股份制銀行的客戶經(jīng)理也表示，他們已暫停執(zhí)行此前的優(yōu)惠新規(guī)，新增貸款將嚴格按照新規(guī)執(zhí)行。

這一新規(guī)調(diào)整與近期貸款市場報價利率（LPR）的變動密切相關(guān)。10月21日，人民銀行公布最新LPR，1年期和5年期以上LPR均下調(diào)25個基點，5年期以上LPR降至3.6%。這是今年以來LPR最大幅度的下調(diào)，本應(yīng)給房貸市場帶來利好。

然而，LPR下調(diào)后，部分銀行的房貸優(yōu)惠新規(guī)出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象。以LPR減100個基點定價的房貸利率降至2.6%，低于2.85%的公積金貸款利率。這種情況引發(fā)了監(jiān)管部門的關(guān)注，進而出來了新的規(guī)要求。

對于已簽訂合同的客戶，銀行表示將按原合同執(zhí)行。但對于新增貸款，銀行將嚴格遵守“商貸不低于公積金”的法定。這意味著部分購房者可能無法享受到此輪LPR下調(diào)帶來的全部優(yōu)惠。

對于購房者來說，專業(yè)人家建議在選擇貸款方式時要全面考慮。雖然商業(yè)貸款利率可能不再具有明顯優(yōu)勢，但其額度更高、審批更靈活的特點仍然值得考慮。同時，專業(yè)人家也提醒購房者要理性看待房貸新規(guī)的變化，根據(jù)自身實際情況做出最優(yōu)選擇。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來一段時間內(nèi)，各銀行可能會根據(jù)新的新規(guī)要求對房貸產(chǎn)品進行調(diào)整。購房者在辦理貸款時，需要密切關(guān)注各銀行的具體執(zhí)行情況，以便做出更明智的決策。

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

4、注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。