買房貸款20萬月供多少要看貸款年限的，貸款年限越長，那每個月的月供也就越少。比如買房貸款70萬，分多少年來換，使用商業(yè)貸款還是公積金貸款的，這樣的月供計算出來是不一樣的，所以在選擇貸款方式及年限的時候，還是要根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來選擇的。下面隨新社通小編整理的關(guān)于公積金貸款還款計劃，計算還款方式的金額，僅供參考的。具體要根據(jù)個人的實(shí)際貸款情況計算的。

最新央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整，具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。

比如，山東淄博的網(wǎng)友王某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為75萬元，年限為12年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=750000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=6155.75

1、第一期：

第一期利息

得出是750000*0.002375=1781.25

第一期金額

得出是6155.75-1781.25 =4374.5

剩余金額

得出是750000- 4374.5=745625.5

2、第二期：

第二期利息

得出是745625.5*0.002375=1770.86

第二期金額

得出是6155.75-1770.86=4384.89

剩余金額

得出是745625.5- 4384.89=741240.61

以此類推進(jìn)行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是750000*0.002375=1781.25

第一期金額

得出是750000/144=5208.33

月還款額

得出是5208.33+1781.25 =6989.58

剩余金額

得出是750000-5208.33=744791.67

2、第二期：

第二期利息

得出是744791.67 *0.002375=1768.88

第二期金額

得出是744791.67/143=5208.33

月還款額

得出是5208.33+1768.88=6977.21

剩余金額

得出是744791.67-5208.33=739583.34

以此類推進(jìn)行計算下去，此處省略了一些計算結(jié)果。

山東淄博住房公積金貸款利率是多少，山東淄博住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

公積金貸款最長時間是多少年？

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額，并應(yīng)于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。