購(gòu)房辦理貸款利率多少？近期，從2024年5月18日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率。即五年以下（含五年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.600%下調(diào)至2.350%，五年以上二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。

@住房公積金繳存者，最近，國(guó)內(nèi)多個(gè)地區(qū)的住房公積金管理中心公布通告，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行了下調(diào)，平均降幅達(dá)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這一操作無(wú)疑是對(duì)廣大購(gòu)房者的一記實(shí)打?qū)嵉摹皽p壓令”。

央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整，具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。那現(xiàn)在海南東方住房公積金貸款利率調(diào)整后是多少？海南東方個(gè)人住房貸款利率最低是多少？下面是新社通APP小編整理的相關(guān)住房公積金貸款利率及計(jì)算方法的知識(shí)，快收藏好了！

2024年海南東方公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

【參考計(jì)算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計(jì)算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

比如，海南東方的親戚王某某，有繳納公積金的來(lái)說(shuō)，通過(guò)辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為8萬(wàn)元，年限為3年，貸款月利率為0.001958（年利率2.350%/12個(gè)月，目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=80000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=2303.64

1、第一期：

第一期利息=80000*0.001958=156.64

第一期金額=2303.64-156.64 =2147

剩余金額=80000- 2147=77853

2、第二期：

第二期利息=77853*0.001958=152.44

第二期金額=2303.64-152.44=2151.2

剩余金額=77853- 2151.2=75701.8

以此類推進(jìn)行計(jì)算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=80000*0.001958=156.64

第一期金額=80000/36=2222.22

月還款額=2222.22+156.64 =2378.86

剩余金額=80000-2222.22=77777.78

2、第二期：

第二期利息=77777.78 *0.001958=152.29

第二期金額=77777.78/35=2222.22

月還款額=2222.22+152.29=2374.51

剩余金額=77777.78-2222.22=75555.56

以此類推進(jìn)行計(jì)算

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。