@辦理公積金貸款人們,好消息,從2024年5月18日央行下調住房公積金貸款利率了0.25個百分點,即五年以下(含五年)二套個人住房公積金貸款利率下調至2.775%,算一下你的房貸利率可以剩下多少錢。
天津寶坻購房房貸利率是多少?住房公積金貸款是全國統一標準。此次下調前,公積金貸款利率自2011年7月以來已歷經10次下降,上一次公積金利率調整是在2022年10月1日。目前的個人住房公積金貸款利率,是史上最低值。下面隨新社通APP小編一起來了解目前天津寶坻辦理住房公積金的貸款利率情況,首套房貸款利率是多少?
2024年天津寶坻公積金貸款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.350%,5年以上貸款利率為2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.775%,5年以上貸款利率為3.325%。
比如,天津寶坻的朋友張某某,有繳納公積金的來說,通過辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為44萬元,年限為22年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個月,目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=440000*0.002375*(1+0.002375)^264/((1+0.002375)^264-1)=2245.33
1、第一期:
第一期利息=440000*0.002375=1045
第一期金額=2245.33-1045 =1200.33
剩余金額=440000- 1200.33=438799.67
2、第二期:
第二期利息=438799.67*0.002375=1042.15
第二期金額=2245.33-1042.15=1203.18
剩余金額=438799.67- 1203.18=437596.49
以此類推進行計算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=440000*0.002375=1045
第一期金額=440000/264=1666.67
月還款額=1666.67+1045 =2711.67
剩余金額=440000-1666.67=438333.33
2、第二期:
第二期利息=438333.33 *0.002375=1041.04
第二期金額=438333.33/263=1666.67
月還款額=1666.67+1041.04=2707.71
剩余金額=438333.33-1666.67=436666.66
以此類推進行計算
【參考計算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
溫馨提醒:以上數據來自網絡整理的,僅供參考的,不作為貸款申請的數據的,具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。