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房貨利率浮動的好還是固定的好?

發布時間:2023-08-19 10:01:12 來源:網絡投稿

貸款利率選擇浮動還是固定,這是很多人疑惑的問題。其實,銀行比借款人更關心這個問題,因此實際上銀行往往走在貸款客戶前面,在客戶貸款時,銀行早就設定了貸款利率的浮動方式。

具體來說,貸款利率浮動方式的選擇,取決于利率走勢。當市場利率上行時,銀行會選擇浮動利率,相對的,作為客戶應當選擇固定利率。相反,在利率下行的時候,客戶選擇浮動利率較為有利。

原因是,在利率上行趨勢下,現在的貸款利率肯定比以后的利率低,如果采用固定利率,就能在后面幾年享受現在的比較低的利率。打個比方,現在的基準貸款利率是4.6%,兩年后基準貸款利率會上升到4.9%。如果采用固定利率,那么后面幾年依然按照4.6%的利率進行上浮;如果采用浮動利率,那么兩年后的貸款利率是按4.9%進行上浮。貸款客戶將會支出更多利息。

在利率下行時,現在的貸款利率肯定會高于未來的貸款利率。在這種情況下,把現時的貸款利率固定下來,未來幾年按照現在的貸款利率來支付利息,貸款客戶將會節約一大筆利息支出。

不過,銀行通常比借款人精明,它會預判形勢然后制定利率浮動政策,作為貸款客戶很難有機會自己來做決定。如果自己有機會做決定,不用那么復雜,記住利率浮動方式選擇與銀行相對立的那一個就行了:銀行要浮動利率,你就要固定利率;銀行要固定利率,你就要浮動利率!

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