大部分人買房都是貸款買房的，目前全國(guó)房貸余額大概是26萬(wàn)億左右，房貸無(wú)論是對(duì)購(gòu)房者還是銀行都是挺重要的。但是房貸有利息，欠銀行的錢又心里不踏實(shí)，等到手里有錢的時(shí)候就想提前償還了，如果這么做了，能夠節(jié)省多少利息？下面我分別闡述：
1、提前還房貸能夠節(jié)省多少利息？
一句話概括就是提前償還房貸節(jié)省的利息就是提前償還的這部分本金在剩余的時(shí)間里的利息。
打個(gè)比方，房貸總額100萬(wàn)，利率4.9%，期限30年，償還兩年后準(zhǔn)備把剩余本金一次性提前償還了，那么節(jié)省的利息就是剩余本金在剩余的28年里以4.9%計(jì)算的利息。
具體如下圖，節(jié)省的利息是81萬(wàn)，在兩年的時(shí)間里共計(jì)償還資金12.74萬(wàn)，其中利息是9.66萬(wàn)，本金是3.08萬(wàn)。在還款2年后剩余本金就是96.92萬(wàn)，提前償還房貸后，節(jié)省的81萬(wàn)利息，也可以理解為貸款本金96.92萬(wàn)在4.9%的利率下按揭28年的利息。這個(gè)利息數(shù)字就是81萬(wàn)，感興趣的讀者可以自行計(jì)算，結(jié)果是一樣的。
上面的還款方式是等額本息，其實(shí)如果是等額本金也是一樣的。
如果剩余的本金是50萬(wàn)，剩余還款時(shí)間是20年，房貸利率是4.9%，那么提前償還50萬(wàn)房貸，節(jié)省的利息就是以50萬(wàn)本金在利率4.9%的情況下還款20年的利息總額。
當(dāng)然了，還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，以那種為房貸方式，那么節(jié)省的利息也以那種為準(zhǔn)。
2、房貸在什么情況下適合提前還？
提前償還房貸與否最重要的考慮因素就是房貸利率的高低，房貸利率比市場(chǎng)穩(wěn)定的投資收益高，那么就適合提前償還房貸，反之，繼續(xù)還房貸更劃算，那么市場(chǎng)穩(wěn)定的投資收益是什么？這個(gè)可以以銀行的理財(cái)收益率為參考。