請問已經有貸款的住房還能再抵押貸款嗎？據悉在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的。
二次抵押貸款，主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處于正常還款期內，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據房屋的當前評估價值，再次申請抵押貸款。
由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節省了時間和墊資成本等很多中間環節，受到不少用戶的歡迎。
由于是二次抵押貸款，多數銀行對征信記錄和還款能力控制較為嚴格。
具體要求如下：
1、房齡要求在30年以內。房齡關系著你的貸款年限，房齡越小貸款年限越長，反之亦然。
2、一次抵押為銀行抵押。如果你的一次抵押在民間或其他貸款機構，那么銀行是做不了二次抵押的。
3、個人或企業的信用良好。信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關，總之保持良好的信用情況是有百利而無一害的。
4、貸款金額一般為房產總值的五到七成減去之前欠的所有金額。