合肥利率再漲，二套房確定上浮30%，這是很正常的現(xiàn)象。而且不單單只有合肥，在絕大多數(shù)的一二線(xiàn)城市房貸利率都有所調(diào)整，在銀行房貸額度收緊的情況下利率上調(diào)是必然的！

我們首先來(lái)看一下近半年以來(lái)的合肥新建商品房均價(jià)走勢(shì)圖。大家可以看到，9月份最新的合肥新建商品房均價(jià)為15030元/平，和8月份相比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，與半年前相比變化幅度基本可以忽略不計(jì)。也就是說(shuō)，在2019年合肥的新房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情要明顯好于下半年，最直接的體現(xiàn)就是近期房?jī)r(jià)下降幅度較大。

在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部流傳有這么一句話(huà)“金九銀十”，按理說(shuō)下半年才是行情上漲的好時(shí)機(jī)。但為什么合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)行情卻出現(xiàn)了明顯下滑呢？最主要的原因在于當(dāng)?shù)氐母鞔笊虡I(yè)銀行房貸額度進(jìn)一步收緊，市民買(mǎi)房貸款難或者直接貸不到款，哪有錢(qián)去買(mǎi)房？導(dǎo)致的后果就是逼迫著開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的黃金時(shí)間反而降低房?jī)r(jià)！

如上圖所示，現(xiàn)在合肥首套房的房貸利率上浮20%、二套房上浮30%已經(jīng)成為各大商業(yè)銀行的共識(shí)，甚至首套房利率也有上浮30%的情況，買(mǎi)房成本急劇增高。即便這樣，買(mǎi)房者也有可能在銀行貸不到款，因?yàn)楹戏视?2家銀行目前正處于停貸狀態(tài)，尤其是二手房貸款連想都不要想！

綜上所述，在10月8號(hào)以后即將執(zhí)行新的房貸利率政策，但實(shí)際執(zhí)行利率大概率不會(huì)出現(xiàn)下降，貸款難、貸款貴依然會(huì)是下半年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象！