這個(gè)問題困擾了很多人，甚至一些想貸款買房的人在貸款之前還會考慮到是否不能轉(zhuǎn)賣的問題。在這里告訴大家，貸款的房子是可以轉(zhuǎn)讓的，但有一個(gè)前提條件就是必須要提前把貸款還清。

2007年之前其實(shí)并不用這么做，因?yàn)殂y行支持轉(zhuǎn)按揭，意思就是把你的貸款轉(zhuǎn)讓給房屋買家，對銀行來說相當(dāng)于是進(jìn)行了債務(wù)人變更，2007年底時(shí)開始收緊，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)不支持轉(zhuǎn)按揭了，只有各別小銀行為了開拓業(yè)績還保留了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以如果想這么操作可以多問問一些商業(yè)小銀行，或者還有希望。國有大銀行就不用問了。

提起要把錢還上可能就有人猶豫了，我就是沒錢才貸款的，新房買了五年轉(zhuǎn)手，80萬貸款我拿不出來呀。是的，很多人都拿不出來，所以這方面已經(jīng)有人想出辦法了，比如有的中介公司也提供墊資服務(wù)，這筆錢可以由中介公司支付，讓房主把銀行的錢還上，這樣房屋再進(jìn)行轉(zhuǎn)化就沒有任何問題了。當(dāng)然中介公司也不是雷鋒，這筆錢是需要支付很高利息的，不過好在時(shí)間不長，所以利息總額不會很高。或者如果房主通過自有渠道能夠湊齊這些錢，也可以不用中介公司的錢。現(xiàn)在親戚朋友湊一湊，把錢湊夠還是有可能的。如果說中介公司也沒有墊資服務(wù)，自己也湊不齊錢，還有一種方法是可以用買家支付的首付款還銀行貸款，將抵押給銀行的房本解壓出來，完成后續(xù)的手續(xù)。

不管是中介墊錢還是用買家首付款，這其中都會有一個(gè)信任問題，買家、賣家、中介三方之間是不太存在什么信任問題的，所以相關(guān)手續(xù)就顯得尤為重要，當(dāng)然這方面中介一般都會提供標(biāo)準(zhǔn)版的合同，所以也沒有想象中那么復(fù)雜。