我國除了私有產(chǎn)權的商品房外，還有其他類型的房屋流入了交易市場，比如經(jīng)適房、公有住房、小產(chǎn)權房等。有朋友想購買一套二手小產(chǎn)權房，想知道二手小產(chǎn)權房能不能貸款，那么二手小產(chǎn)權房能貸款嗎？

二手小產(chǎn)權房能貸款嗎？

不能貸款，國家不發(fā)產(chǎn)權證的二手小產(chǎn)權房不可以申請貸款。辦理房貸時需要將房屋抵押給銀行，而二手小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，轉讓后不能確權發(fā)證，因此無法抵押給銀行。除此之外，小產(chǎn)權房的房屋質量難以保證，容易發(fā)生安全事故。并且購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，難以得到拆遷補償，因此也不建議購買二手產(chǎn)權房。

總之，二手小產(chǎn)權房不可以申請貸款，也不建議購買。部分朋友會將經(jīng)濟適用房稱為小產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房繳納土地出讓金后可以成為商品房流通，跟小產(chǎn)權房還是有差別的。