是指在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中，經(jīng)公積金管理中心審批同意，對(duì)符合住房公積金貸款條件的借款人，無(wú)需自行結(jié)清商貸，通過(guò)辦理第二順位抵押登記手續(xù)將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商貸貸款賬戶用于結(jié)清商貸，將商貸轉(zhuǎn)換為公積金貸款的業(yè)務(wù)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，大部分是要求先把商貸還清，再申請(qǐng)公積金貸款，但是順位抵押就不需要先把商貸還清，就能夠直接申請(qǐng)公積金貸款。商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)的貸款額度、年限、利率參照當(dāng)?shù)毓e金管理中心對(duì)于公積金貸款的要求。

申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款的基本條件：

【1】從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算，連續(xù)12個(gè)月（含）以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且最后一次繳存月份距離申請(qǐng)當(dāng)月不超過(guò)兩個(gè)月。

【2】具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

【3】有有效的個(gè)人商業(yè)住房按揭貸款合同或協(xié)議，已取得該住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

【4】商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款的借款申請(qǐng)人必須為原商業(yè)貸款的借款人。