提前還房貸后利息怎么算？

提前還房貸分兩種情況，一種是提前全部結(jié)清，另外一種是提前部分還款，具體利息計(jì)算方法如下：

1. 提前全部結(jié)清。若房貸用戶選擇將剩余欠款提前全部結(jié)清，那么房貸利息會(huì)計(jì)算到用戶還清欠款當(dāng)日截止。

2. 提前部分還款。提前部分還款有兩種情況，一種是月供不變縮短還款期限，另外一種為還款期限不變減少每月月供。由于提前部分還款并沒有將貸款結(jié)清，所以剩余未償還部分本金所產(chǎn)生的利息費(fèi)用，貸款利率按照原貸款合同執(zhí)行。提前部分還款兩種方式相比較，選擇月供不變縮短還款期限要更節(jié)省利息一些。

當(dāng)然用戶還要看提前還房貸是否需要收取違約金，如果要收，提前還房貸就不太劃算，建議繼續(xù)按時(shí)還款，如果不收，可以考慮提前還，但最好是在還款的前中期還，因?yàn)檫€款后期沒有多少利息了，提前還也節(jié)省不了多少利息。

提前還房貸為什么要提前預(yù)約？

提前還房貸要提前預(yù)約主要是給借貸人和銀行一個(gè)準(zhǔn)備時(shí)間。比如有些銀行房貸還款還滿一年才能提前結(jié)清，那么在借貸人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款后，銀行會(huì)對(duì)其進(jìn)行審核，看看是否符合提前結(jié)清的條件。

再者，提前預(yù)約也是給借貸人一個(gè)考慮的緩沖期，有更充足的時(shí)間去準(zhǔn)備提前還款結(jié)清的金額。或者有些借貸人對(duì)比提前結(jié)清之后覺得不劃算，那么在這個(gè)考慮期限內(nèi)也是可以取消的。