房子比如,總價:10000*100=100萬元,首付為三成左右(30萬元),貸款70萬元,年限為20年來還清,按揭利率為6.8%。
相信大家都知道還款方式包括有:等本息法、等額本金法。
兩者分別計算如下:
1、等額本息法的計算公式如下:
月還款額為:本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]月利率為:年利率/12總利息為:月還款額*貸款月數-本金月還款額為:5343.38元;還款總額為:1282411.20元;總利息為:582411.20元。
2、等額本金法的計算公式如下:
月還款額為:本金/n+剩余本金*月利率總利息為:本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)第一個月還款額為:6883.33元,最后一個月還款額為:2933.19元;還款總額為:1177983.33元;總利息為:477983.33元。
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1、抵押貸款的首付:假如你是初次置業,銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房,首付比例就比較高,具體標準要參照所在城市的通行標準。
2、銀行貸款利率:利率項目 年利率(%) ,如果貸款時需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
六個月以內(含6個月)貸款 4.86
六個月至一年(含1年)貸款 5.31
一至三年(含3年)貸款 5.40
三至五年(含5年)貸款 5.76
五年以上貸款 5.94