只需參考三項指標,人口、GDP、人均可支配收入。只要是人口多,但GDP低、收入也低,那一定是發展最慢的。
結合這些數據整體來看,山東發展最慢幾個城市是聊城、德州、菏澤。
很多人覺得自己家鄉路變寬了,樓變高了,公園多了,大商場多了,就認為自己的城市崛起了,其實發展不是只看城建變化就能感覺到的,畢竟所有城市都在以城建作為形象,因此大規模修路建樓即便在縣城也是極為常見的,但這與經濟發展并無絕對關系。
比如菏澤、聊城、德州這三個城市的這幾年來城建井噴,房價飆升,然而就連城鎮的年人均可支配收入還不足3萬元,月均2500元。這對于一個東部沿海省份來說的確是“拖后腿”的水平,也就是題主所說的發展慢。
這三個城市相比來說,菏澤這兩年的經濟數據是發展最快的,而聊城和德州都是GDP大幅核減,也就是負增長,經濟規模直接回到了2016年的水平。收入雖然沒有什么波動,但也沒見漲,別說跟膠東差距巨大,就是跟魯中相比都差一大截。
不過這當中還有一個非常奇葩的城市,這就是GDP和收入都是全省倒數第三的聊城,其房價在去年曾經高居全省正數第三,比煙臺還要高。而后雖然被泰安一舉反超,但還是保持著和煙臺、威海相當的房價,畢竟這是全省空氣質量最差、收入最低、經濟最弱的城市之一,能跟煙臺這樣經濟強勁又宜居的城市對標房價,著實是匪夷所思的事情,當然溢價率也是很危險的,除了剛需千萬不要冒進。
類似的還有泰安,2019年泰安的GDP核減幅度比聊城德州還要大,直接砍掉千億規模,瞬間淪為跟濱州這個水平,但是泰安比濱州多出近200萬人口,所以實際上城市經濟水準已經墜入墊底梯隊當中。人均收入也只比第12名的日照每月多一百多塊。這納入濟南都市圈之后反而一落千丈,房價到是在向濟南靠攏。