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按揭貸款,建行基準上浮10%,購買6000元保險的話,能做基準上浮7%。如何選擇?

發布時間:2023-08-19 10:01:12 來源:網絡投稿
基準利率上浮10%更合適一些。購買6000元保險還是不劃算,如果你想更合適的話,肯定是直接辦理基準利率上浮10%的貸款更劃算一些。下面來分析一下。
還款額的差異
商貸50萬,貸款30年,利率上浮10%和上浮7%的還款總額的差異,我們下面來認真算一下,看看到底差異是否大。
貸款50萬,貸款30年,利率上浮10%,也就是5.39%的年利率,這樣的條件下,利息總額是50.96萬元,還款總額是100.96萬元。
貸款50萬元,貸款30年,利率上浮7%,也就是5.243%的年利率。在這樣的條件下,利息總額是49.32萬元,還款總額是99.32萬元。
可以看出來,兩者貸款利息總額相差1.66萬元。那么用6000元保險,來換取30年還款總額1.66萬元的利息差額是否合適呢?我們下面來算一下。
保險花費6000元不合適
保險要花6000元是否合適,我們需要來具體算一下。從上述的計算來說,貸款利率上浮10%的還款總額比上浮7%的還款總額高了1.66萬元。也就是說,要想換來未來30年少還1.66萬元的利息,必須現在買入6000元保險才能實現。
我們現在來算一下6000元存30年可以獲得多少利息,假設6000元存到民營銀行新型存款上面,現在民營銀行新型存款年利率較高,現在有一款5年期存款年利率達到了5.8%。如果是存這款5年期產品,存6次,正好是30年。
那么6000元存款存30年的本息=6000(1+0.058*5)^6=2.765萬元。
可以看出來,6000元存5.8%的民營銀行存款30年的本息合計為2.765萬元,比利息差1.66萬元高了1.1萬元。
因此,如果不買6000元保險,自己將6000元存到民營銀行更合適一些。
綜上所述,不買6000元保險,自己將6000元存到民營銀行新型存款肯定更合適一些,這樣6000元獲得的收益比貸款利息差更多。
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