現(xiàn)在買(mǎi)房和存錢(qián)都不是好選擇，在買(mǎi)房和存錢(qián)選一個(gè)投資模式，好比矬子里選將軍，兩種投資模式在未來(lái)三到五年內(nèi)都是虧損的命運(yùn)，如果非要選一個(gè)的話(huà)，筆者的觀點(diǎn)，存錢(qián)可能比買(mǎi)房更好點(diǎn)，最少存錢(qián)的話(huà)，自己的財(cái)富會(huì)縮水，但縮水的幅度不會(huì)太大，而買(mǎi)房的話(huà)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。

為什么說(shuō)買(mǎi)房現(xiàn)在不合適？

房子周期與人口周期、經(jīng)濟(jì)周期、政策周期有直接的關(guān)系。

人口周期決定了房子的需求量，特別是青壯年到中年這一塊人口的數(shù)量，這一塊人口占比決定了對(duì)房子的需求走勢(shì)。如下圖所示，我國(guó)這一塊人口占比拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，因此，房子需求端在逐步降低，這就從源頭上抑制了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

經(jīng)濟(jì)周期決定了人們手中的財(cái)富，手中有錢(qián)才有能力去消費(fèi)，如果手中的財(cái)富減少，自然消費(fèi)的欲望會(huì)降低。2007年以后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速逐步進(jìn)入下行區(qū)間，2015年，美元加息，世界貨幣進(jìn)入緊縮時(shí)代；同年我國(guó)進(jìn)入各行業(yè)降杠桿、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的階段。貨幣供應(yīng)減少，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，這對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)顯然會(huì)產(chǎn)生陣痛，直到今年，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速還沒(méi)有觸底，明年依然有下行的壓力。經(jīng)濟(jì)增速下行，經(jīng)濟(jì)不景氣，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，人們手中財(cái)富增長(zhǎng)就會(huì)受限，手中沒(méi)錢(qián)，消費(fèi)自然會(huì)受影響。

經(jīng)濟(jì)其實(shí)就是交易的總和，人們手中有錢(qián)，交易才會(huì)積極，兩者之間存在很直觀的關(guān)系。

政策對(duì)對(duì)地產(chǎn)的態(tài)度在改變2003年房改，徹底打破了房地產(chǎn)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，同年把房地產(chǎn)做為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一；2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，為了刺激經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)，4萬(wàn)億投資流入了地產(chǎn)行業(yè)；2016年，城鎮(zhèn)化改造中，推出了貨幣安置政策；再之后，政策就開(kāi)始發(fā)生改變了，先是房住不炒政策的提出，限制企業(yè)資金進(jìn)入地產(chǎn)，各類(lèi)限購(gòu)、限售，再到LPR利率，我們可以明顯的發(fā)現(xiàn)，政策對(duì)地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變，從之前的呵護(hù)到后來(lái)的打壓。沒(méi)有政策的支持，地產(chǎn)行業(yè)想騰飛，做夢(mèng)吧。

因此說(shuō)，房子即將或者說(shuō)已經(jīng)進(jìn)入了下行區(qū)間，未來(lái)三五年內(nèi)能保持震蕩就是最好的結(jié)果，搞不好還會(huì)有下行，上漲幾乎不可能。所以，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)是不合適的。

為什么說(shuō)存錢(qián)也不合適？

從歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家金融發(fā)展的歷史看，未來(lái)銀行的利率會(huì)越來(lái)越低，而通脹卻會(huì)保持在一個(gè)不低的水平，如我國(guó)最近幾年的通脹率都在7%-8%之間。通脹變化不大，但利率逐步走低，可能是我國(guó)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的特點(diǎn)。因此，現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，存錢(qián)只會(huì)越存越貶值，也不是好選擇。

總結(jié)：買(mǎi)房投資的話(huà)，未來(lái)三五看有賠無(wú)賺，還有可能讓自己的財(cái)富出現(xiàn)不小的回撤，短時(shí)間內(nèi)難以回本，存錢(qián)未來(lái)會(huì)緩慢貶值。所以，兩者都不是投資的好選擇，都是虧損的命，如果非庶選擇的話(huà)，存錢(qián)比買(mǎi)房要好，最少風(fēng)險(xiǎn)小點(diǎn)。