現(xiàn)在不管是哪一個(gè)城市，投資房地產(chǎn)都不是最佳的時(shí)機(jī)，現(xiàn)在地產(chǎn)調(diào)控政策的出發(fā)點(diǎn)就是房住不炒，去除房地產(chǎn)的投資功能，這個(gè)時(shí)候逆勢(shì)投資是不明智，房地產(chǎn)調(diào)控的宗旨是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房?jī)r(jià)穩(wěn)了，實(shí)際上就缺少投資價(jià)值，畢竟資金成本是較高的，加上房子的折舊，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，就可能意味著虧損。

湖州位于浙江，屬于較為富庶的杭嘉湖地區(qū)，工業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，主要是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)，居民相對(duì)富裕，現(xiàn)在又臨近上海，屬于長(zhǎng)三角地區(qū)主要城市之一，發(fā)展前景很好。最近公布的“如東-南通-蘇州-湖州線，蘇州至吳江段48公里里程”被納入近期建設(shè)項(xiàng)目，該鐵路被規(guī)劃為城際鐵路，城際鐵路意味深長(zhǎng)，

從19年湖州房?jī)r(jià)走勢(shì)看，是一個(gè)逐漸回落的過程，這種走勢(shì)，又遭遇疾病襲擊，加上地產(chǎn)調(diào)控政策難以實(shí)質(zhì)性寬松，房?jī)r(jià)是易跌難漲，但湖州絕對(duì)房?jī)r(jià)并不高，下跌空間也是很少的。

作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，2019年12月房?jī)r(jià)10105元/㎡，說實(shí)在話，這房?jī)r(jià)并不算高，2019年，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入59028元，增長(zhǎng)8.5%，居全省第五位，簡(jiǎn)單計(jì)算，可以買下大約6平米的房子，這種收入房?jī)r(jià)比在全國(guó)也是比較低的，當(dāng)?shù)鼐用褓I房壓力并不大，生活在湖州的居民幸福感應(yīng)該是很高的。想想都是很羨慕的。

但低房?jī)r(jià)不代表就可以是很好的投資投機(jī)炒房標(biāo)的，這與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展模式有關(guān)，湖州沒有去過，但知道當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)，政府可能沒有必要依賴地產(chǎn)價(jià)格升高的土地收益，而是以較低房?jī)r(jià)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，獲得更多的財(cái)政收益，這只是我個(gè)人的猜想，而不是當(dāng)?shù)氐脑噭┣闆r，這是需要聲明的。

居民生活在一個(gè)不依賴土地財(cái)政的城市，生活幸福感就會(huì)大增，畢竟很容易解決住房問題，不需要窮盡幾代人的積蓄買房。